一、如何认定房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的认定，需依据相关法律规定及具体情形判断，主要有以下几种情况：
一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，欺骗买方签订购买合同，且损害国家相关利益时，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。若买卖房屋实际是为了进行非法活动，如洗钱等，此合同无效。
四是损害社会公共利益。例如，买卖的房屋属于违规建筑，无法正常使用且影响公共安全，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖农村宅基地房屋给非本集体经济组织成员，因违反相关法律规定而无效。
认定房屋买卖合同无效需综合考量多种因素，且需经法定程序确认。
二、如何判断房屋买卖行为是否无效
判断房屋买卖行为是否无效，可从以下几方面考量：
一是主体不适格。若出卖人并非房屋的合法所有权人，比如未经授权处分他人房屋；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人在不能辨认自己行为时签订的房屋买卖合同，通常无效。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同；或者存在重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求撤销合同，若符合法定撤销情形且被依法撤销，则合同自始无效。
三是违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于法律禁止交易的类型，像未依法登记领取权属证书的房屋；或者交易行为违反了限购等政策规定，此类房屋买卖合同往往无效。
四是损害社会公共利益或违背公序良俗。若房屋买卖行为涉及非法目的，损害了国家、集体或第三人利益，或者违背了社会的公序良俗，合同也会被认定无效。
三、如何认定房屋买卖合同已被撤销
房屋买卖合同的撤销认定，需从多方面考量。
一是存在法定撤销事由。比如，因重大误解订立合同，即当事人对合同的重要内容产生错误认识且基于该错误认识作出订立合同的意思表示；一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同；一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同等。
二是撤销权的行使符合规定。撤销权应在法定期间内行使，一般自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
三是需通过法定程序。通常需向人民法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求，由其进行审查并作出裁决。只有经法定程序确认，房屋买卖合同才被认定为已被撤销。
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