一、买了安置房拆迁补偿给谁
如果购买了安置房,拆迁补偿的归属情况较为复杂。
(一)合法购买且手续完备
1. 若购买的安置房是通过合法途径,如符合当地政策规定的买卖,并且办理了完整的产权过户手续等相关合法程序,那么拆迁补偿通常会给予现房屋所有权人,也就是购房者。因为此时购房者已经合法取得了该房屋的所有权益。
2. 对于购买的安置房如果是在政府允许的交易范围内,且相关部门认可这种交易行为,在拆迁时购房者应获得相应补偿,包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
(二)手续不完备或存在争议
1. 如果购买的安置房没有办理合法的产权过户手续,比如只是签订了买卖合同,但未完成法定的登记等要求,这种情况下可能会产生争议。原房屋所有人可能会被部分涉及到拆迁补偿的分配过程,因为从产权登记角度他们可能仍被视为房屋的相关权益人。
2. 如果购买行为违反了当地的政策或者法律法规,例如某些地方规定在一定年限内安置房不得交易而进行了交易,那么拆迁补偿的归属需要根据当地具体的处理规定来确定,可能涉及到买卖双方对购房款及增值部分等的协商或法院判决。
二、拆迁安置房装修赔偿多少
拆迁安置房装修赔偿金额没有一个固定的标准,会受到多种因素的影响。
其一,装修成本。如果能提供装修时的各项费用凭证,如购买材料的发票、支付给装修工人的工资记录等,这些成本会是赔偿考量的重要依据。一般会按照实际花费的合理部分进行赔偿。
其二,装修的折旧程度。刚装修不久的房子,其装修价值较高,赔偿也会相对较多;而如果装修已经使用多年,有明显的磨损和折旧,赔偿金额会相应降低。
其三,当地的拆迁政策。不同地区会根据自身的发展情况、经济水平制定不同的拆迁安置装修赔偿政策。有些地区可能会有一个指导性的赔偿标准,按照每平方米一定金额来计算装修赔偿;有些地区可能会通过评估机构对装修价值进行评估后确定赔偿金额。
三、房屋拆迁征地补偿是多少
房屋拆迁征地补偿没有一个固定的统一数额。
(一)土地补偿方面。这与土地的类型(如耕地、宅基地等)、所在地区的土地价值等因素有关。比如在一些大城市周边的耕地,土地补偿可能较高,而偏远山区的土地补偿相对较低。
(二)房屋补偿部分。根据房屋的结构(如砖混、土木等)、面积大小、折旧程度等来确定。新建的大面积砖混结构房屋补偿通常会比老旧的小面积土木结构房屋高。
(三)其他补偿。包括因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿。如果是商业用房拆迁,还可能涉及停产停业损失补偿等。
具体的补偿数额由各地根据当地的实际情况,按照相关法律法规制定具体的补偿标准,并结合被拆迁征地的具体情况进行计算。
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