一、购买小产权房合同怎么写会受法律保护
小产权房交易合同通常难以受到法律的全面保护，因为小产权房的建设和交易往往存在诸多法律风险，其产权不受法律认可。不过，若要拟定相对规范的购买小产权房合同，可包含以下要点：
（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等。
（二）房屋基本情况，包括房屋具体位置、面积、户型、结构等详细信息。
（三）价格及付款方式，约定房屋成交价格、付款时间、付款方式，如一次性付款或分期付款等。
（四）交付时间及条件，确定卖方将房屋交付给买方的具体时间和相关条件。
（五）违约责任，规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。
（六）争议解决方式，约定若发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决。
但需强调，即便合同内容完备，由于小产权房本质上的违法性，在遇到拆迁、产权纠纷等问题时，购房者的权益仍难以得到充分保障，购买小产权房存在较大法律风险。
二、二手房买卖合同卖方找人代签是否有效
二手房买卖合同卖方找人代签的效力需分情况判断：
（一）有授权委托的情况。若卖方在代签前，通过书面授权委托书等合法有效的方式，明确授予代签人签订二手房买卖合同的权利，且授权范围、期限等内容清晰明确，那么代签人在授权范围内代签的合同是有效的，对卖方具有法律约束力，合同双方应按照合同约定履行各自义务。
（二）无授权委托的情况。若代签人未经卖方授权而擅自代签合同，此时代签行为属于无权代理。若卖方事后对代签行为进行追认，即明确表示认可代签人代签合同的行为，那么合同有效；若卖方不追认，该合同对卖方不发生法律效力，善意相对人即买方有权要求代签人承担相应责任。
总之，判断二手房买卖合同卖方找人代签是否有效，关键在于是否有授权以及卖方事后是否追认。
三、房屋买卖合同买方违约可以撤销合同吗
在房屋买卖合同中，买方违约时，一般不能直接撤销合同，需根据具体情形判断。
若合同约定了一方解除合同的条件，当买方违约行为符合这些约定条件时，卖方可以行使约定解除权，解除合同。例如，合同约定若买方逾期付款超过一定期限，卖方有权解除合同，若买方实际违约情形达到此标准，卖方即可解除。
若未约定解除条件，需依据法律规定。根据相关法律，当买方的违约行为致使合同目的不能实现时，卖方可以解除合同。比如，买方明确表示不购买房屋，或者其迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
但若买方违约行为轻微，未达到根本违约程度，且不影响合同主要目的实现，卖方通常不能解除合同，而只能要求买方承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。总之，能否撤销合同要结合具体违约情形和合同约定、法律规定综合判断。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●非本村村民购买了农村房拆迁
●购买小产权房合同怎么写会受法律保护呢
●小产权购买合同范本
●购买小产权房合同怎么写?
●买小产权房合同怎么写样本
●购买小产权房协议书范本
●购买小产权房的合同有效吗
●购买小产权房合同怎么写会受法律保护呢
●小产权房购买合同范本
●购买小产权房的合同效力
●二手房卖方代签合同有效吗
●二手房买卖合同卖方委托别人签字
●代签二手房买卖合同出现问题谁的责任
●二手房买卖合同代签委托书
●买二手房委托别人代签
●二手房买卖合同能代签吗
●二手房买卖代理人签字
●二手房合同代理人签字
●代签二手房购房合同违约怎么办
●二手房买卖,房主委托别人签字行吗
来源：头条-房屋买卖合同买方违约可以撤销合同吗，房屋买卖合同买方违约怎么办