一、用房产证去银行贷款怎么办理
用房产证去银行贷款，通常按以下流程办理：
一是准备材料。需提供房产证、身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明等。若为企业贷款，还需提供营业执照、财务报表等相关材料。
二是选择银行并提出申请。可对比不同银行贷款政策、利率等，选定合适银行后，前往银行网点或通过线上渠道提交贷款申请，并提交准备好的材料。
三是银行审核。银行会对申请人资质、房产状况等进行审核评估，包括房产价值评估，以确定贷款额度。一般会综合考虑房产位置、面积、房龄等因素。
四是签订合同。审核通过后，银行与申请人签订贷款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等具体条款。
五是办理抵押登记。申请人需与银行工作人员一同前往不动产登记部门办理房产抵押登记手续。
六是放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定，将贷款发放至申请人指定账户。
二、旧房翻新怎么办房产证
旧房翻新办理房产证，通常需按以下步骤进行：
一是准备相关材料。一般需要提供原房屋所有权证、土地使用权证，若房屋涉及共有产权人，还需提供共有人同意翻新的书面证明；同时准备好房屋翻新的相关审批文件，如规划部门出具的建设工程规划许可证等。
二是提交申请。携带准备好的材料前往当地不动产登记部门，填写不动产登记申请表，提出办理房产证的申请。登记部门会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。
三是现场勘查。登记部门可能会安排工作人员到翻新后的房屋现场进行勘查，核实房屋的实际情况与审批文件及申请材料是否相符。
四是审核与发证。经审核，若各项条件均符合规定，不动产登记部门将依法为申请人办理房产证，并通知申请人领取。申请人按通知要求，携带相关证件前往指定地点领取新的房产证。
三、有房产证无法过户怎么解决
遇到有房产证但无法过户的情况，可按不同原因采取相应解决措施：
若因存在抵押，需先联系抵押权人，如银行，还清贷款，解除抵押登记。待抵押状态解除后，便可正常办理过户手续。
若是房屋被司法查封，要了解查封原因。若为经济纠纷等，当事人应积极解决纠纷，履行相应义务，申请法院解除查封。待查封解除，再行办理过户。
若因共有人不同意导致无法过户，需与共有人协商，取得其同意。若协商不成，可通过法律途径，如向法院提起诉讼，由法院判定是否可以过户及各方权益。
若因房屋产权存在争议，应先确定产权归属。当事人可收集相关证据，向法院起诉，由法院依法裁决。在产权明晰后，再依据裁决结果办理过户。
总之，需先明确无法过户的具体原因，再针对性地采取措施解决问题。
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来源：头条-有房产证无法过户怎么解决，有房产证无法过户的房子可以买吗