一、配偶死后房产过户有些什么手续
配偶死后房产过户,需区分不同情况办理手续:
首先,确定房屋性质及是否存在遗嘱。若房屋为夫妻共同财产,一半属于在世配偶,另一半作为遗产继承。若有遗嘱指定继承人,按遗嘱办理;无遗嘱则按法定继承,第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。
办理手续如下:
1.准备材料:包括被继承人死亡证明,如医院死亡通知书、公安机关销户证明等;房产证;继承人身份证明;遗嘱(如有);亲属关系证明,可由所在单位、社区或公安机关出具,证明继承人与被继承人的关系。
2.进行房屋评估:部分地区需先对房屋价值进行评估,以确定应缴纳的税费等。
3.公证:所有继承人前往公证处办理继承公证。公证机构会对遗嘱的真实性、继承人身份等进行核实,出具公证书。
4.房产过户:继承人携带公证书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心申请办理房产过户登记,按规定缴纳相关税费后,完成房产过户手续。
二、配偶去世后房产怎么过户
配偶去世后房产过户,需根据不同情况按相应流程办理:
若房产为夫妻共同财产,首先应确定其中一半份额归在世配偶所有,另一半作为逝者遗产进行分配。遗产分配需按照法定继承或遗嘱继承来确定继承人。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,他们通常均等分配遗产份额。
若按法定继承办理房产过户:
1.办理继承公证。所有法定继承人需共同到公证处,提供相关证明材料,如身份证、户口簿、房产证、死亡证明等,由公证处出具继承公证书。
2.准备过户材料,包括继承公证书、房产证、身份证等,到当地房产管理部门申请办理房产过户手续,经审核无误后,缴纳相关税费,即可完成过户。
若有遗嘱继承,则需先确认遗嘱的法律效力,再按照遗嘱指定的继承人及份额办理房产过户,流程与法定继承类似,只是需提供有效的遗嘱等相关材料。
三、配偶死后房产过户有些什么手续和费用
配偶死后房产过户手续及费用如下:
手续
1.确定房产继承方式:若有遗嘱,按遗嘱继承;无遗嘱则按法定继承,第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。
2.办理继承公证:所有继承人携带身份证明、房产证、被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料到公证处办理。公证机构对继承资格等进行核实后出具公证书。
3.申请房产过户:继承人持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心申请过户登记。登记部门审核材料,对符合规定的予以办理,重新核发不动产权证书。
费用
1.公证费用:按房产评估价值的一定比例收取,具体比例各地有差异。
2.房产评估费:某些情况需对房产进行评估,评估费根据房产价值和评估机构收费标准而定。
3.登记费用:不动产登记中心收取的过户登记费,通常数额较少。
需注意,不同地区关于配偶死后房产过户的具体政策和收费标准可能存在差别,办理前可向当地不动产登记中心和公证处详细咨询。
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