一、房子烂尾了可以起诉退房吗
在房地产交易过程中，倘若购买者不幸遭遇了购房项目工程未完工即停止建设的情况（通常被称为“烂尾楼”），他们并不享有擅自终止偿还贷款义务的权利。
他们仍然有多种可行且合法的途径来解决问题：首先，购买者可与贷款银行进行深入的沟通并尝试达成双方都能接受的协议，该协议或许涉及暂停还款事宜。
在此基础上，应尽快签署相关文件以确认这个决定。
购买者还可以采取法律手段，将问题诉诸于当地人民法院，请求撤销之前签署的房屋销售合同。
若案件审理过程顺利，且法院裁决支持购买者的诉求，那么交易合同便可终止。
进而，购买者亦有权要求与银行解除其签订的房屋抵押借款合同。
这样一来，购买者就无需继续为无法享受的房地产物业承担还款责任。
二、前房主拆了承重墙能退房吗
若承重墙体遭受破坏，这无疑是严重的缺陷所在，购方可据此提出退房诉求。
对于房屋质量问题，是否足以构成退房理由呢？在此情形下，首要任务即是查看该房屋的主体结构是否已经受到损害。
倘若经过相关权威部门的鉴定，证实房屋的主体结构确实存在质量问题，那么购房者便可向工程质量监督机构提交申请，请求对该房屋进行重新核验。
在经过严格的核验之后，如果确认房屋的主体结构质量不符合标准，那么购买方将拥有合法的权利选择退房。
三、没有收房可以退房吗
在卖方尚未完成房屋交付之时，通常情况下，作为买家，是不被允许选择放弃购买的权利的。
既然双方已基于自愿平等原则缔结了具有法律约束力的房地产买卖合同，那么欲提前终止这份合约，就必须先与卖家进行友好磋商，达成共识后，方可依法解约并办理相关手续。
若由于买家方面的原因而做出解约决定，而卖家对此表示反对且坚持要求买家继续履行合同义务的话，那么买家将无法实现退房的愿望。
反之，如果卖家愿意接受解约请求，那么买家就需按照合同约定向其支付相应的违约赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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来源：临律-没有收房可以退房吗，没收房可以入住吗