一、住房赠予买卖合同有效吗
住房赠予买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）从合同主体来看，如果赠与人与受赠人具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提条件。例如，完全民事行为能力人签订这样的合同是有效的，但如果是无民事行为能力人独立签订则无效。
（二）从合同内容方面考量。合同内容需是双方真实意思表示，如果存在欺诈、胁迫等情形导致一方违背真实意愿签订合同，则合同可撤销或者无效。同时，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，比如不得恶意逃避债务而进行赠予买卖，也不得违反公序良俗。
（三）从合同形式来说，如果法律法规规定需要办理特定手续，如赠予房屋需要办理产权过户登记手续等，在未办理相关手续前，合同虽然有效，但不发生物权变动的效力。
所以，住房赠予买卖合同在符合上述条件的情况下是有效的。
二、房屋买卖合同撕了合法吗
房屋买卖合同撕毁本身是否合法需要分情况来看。
如果合同是在双方协商一致同意解除合同的情况下撕毁，这是合法的。因为双方已经达成不再履行合同的合意，合同关系终止，撕毁合同只是一种象征性行为。
然而，如果一方在未与对方协商一致，没有法定解除事由的情况下，单方面撕毁合同则是不合法的行为。房屋买卖合同是具有法律效力的文件，代表双方的权利和义务关系。一方单方面撕毁合同不能改变合同依然有效的事实，并且撕毁合同方可能构成违约。如果另一方因此遭受损失，可以要求撕毁合同方承担违约责任，赔偿损失等法律责任。
三、房屋买卖合同怎么才合法
房屋买卖合同合法需要满足以下条件：
1. 合同主体适格。出卖人应当是房屋的所有权人或者有权处分人，买受人应当具有相应的民事行为能力。例如，未成年人独立签订房屋买卖合同一般是不合法的，因为他们属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其独立实施的房屋买卖行为通常无效，除非经过法定代理人同意或者追认。
2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。例如，一方以威胁另一方生命安全的方式迫使对方签订房屋买卖合同，这种合同是不合法的。
3. 合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不能约定买卖违法建筑的房屋，这种约定会导致合同无效。
4. 合同形式符合法律规定。一般来说，房屋买卖合同应当采用书面形式，并且买卖双方应签字或者盖章确认。
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