一、银行不良资产房子怎么过户给子女
银行不良资产房子过户给子女，需区分不同情形处理：
首先，若该房子已被银行处置或处于查封等限制交易状态，在相关限制解除前无法过户。因为银行对不良资产房屋有相应处置权利，在完成处置流程、解除限制之前，房屋产权处于不稳定状态，不符合过户条件。
其次，若房屋产权仍归原所有人且无限制交易的情况：
一是通过买卖方式过户。双方签订房屋买卖合同，按规定缴纳契税、个人所得税等相关税费，准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心申请办理过户登记。
二是采用赠与方式。父母与子女需签订赠与合同，随后办理赠与公证，缴纳相关税费（如契税等），再持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。
三是继承方式（在原所有人去世后）。子女需提供被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，若有遗嘱则提供遗嘱，经相关机构确认后办理房产继承过户登记。
需注意，在整个过户过程中，要确保房屋产权清晰，符合法律法规规定的过户条件，避免产生法律风险。
二、银行不良资产房子怎么过户给别人
银行不良资产中的房子过户给别人，通常有以下流程及要点：
其一，资产处置程序。银行需先按照内部规定和相关监管要求，完成对不良资产的处置审批流程，确定通过转让等方式处置该房产。
其二，产权明晰。要确保该房产产权清晰，不存在权属争议、查封等限制过户的情形。银行需提供合法有效的产权证明文件。
其三，签订转让协议。银行与受让方需签订书面的房产转让协议，明确双方权利义务，包括房产的基本情况、转让价格、付款方式、过户时间等重要条款。
其四，缴纳相关税费。按照国家税收法规规定，双方需各自承担相应的税费，如契税、印花税等，完成税费缴纳后取得完税凭证。
其五，办理过户登记。双方持转让协议、产权证明、完税凭证等相关材料，共同向不动产登记部门申请办理房产过户登记手续。经登记部门审核无误后，即可完成过户，受让方取得房产的合法所有权。
三、银行出售的不良资产房可以过户吗
银行出售的不良资产房在满足一定条件下是可以过户的，具体情况需分点来看：
一是产权清晰。若不良资产房的产权不存在争议，相关权属证明文件齐全，比如有合法的房产证等，这是办理过户的基础条件。若产权存在纠纷或不明晰，就难以顺利过户。
二是完成相关处置程序。银行在出售不良资产房时，需按照规定的程序进行处置，包括内部审批、公开拍卖或其他合法的转让方式等。只有在这些程序都合法合规完成后，才能进行过户。
三是购房者符合条件。购房者需具备相应的购房资格，比如符合当地的房地产调控政策等。同时，要按照规定缴纳相关税费，完成交易款项的支付等。
总之，银行出售的不良资产房能否过户取决于多种因素，涉及产权、处置程序以及购房者自身条件等。在购买此类房产时，建议购房者仔细了解房产的具体情况，确保能够顺利完成过户手续，保障自身合法权益。
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