一、房屋买卖合同违约金怎么算
房屋买卖合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般就按照合同约定来计算违约金。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。
二是约定过高或过低的调整。若约定的违约金过高，超过造成损失的一定比例（一般认为超过损失的30%），违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求适当增加。
三是无约定时的法定计算。在没有约定违约金的情况下，若一方违约给对方造成损失，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。具体数额需根据实际情况，由法院或仲裁机构根据相关证据和法律规定进行判定。
二、房屋买卖合同无效怎样处理
房屋买卖合同无效后的处理，通常有以下几方面：
一是返还财产。出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已被装修、改造，对于添附部分，能拆除的，可由买受人拆除；不能拆除的，可折价归出卖人所有，由出卖人给予买受人相应补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如，因合同无效导致买受人丧失了其他购房机会而产生的差价损失等。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，具体责任划分需根据双方过错程度确定。
三是追缴财产。若房屋买卖合同是因恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等法定情形而无效，有关部门可依法追缴双方因该合同取得的财产，收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理房屋买卖合同无效的具体案件中，需根据实际情况，综合考虑各种因素，依法确定各方的权利和义务。
三、住房买卖合同丢了怎么办
住房买卖合同丢失后，可根据不同情况采取相应措施：
一是若购买的是现房，且已办理过户登记手续。这种情况下，合同丢失影响不大，因为房屋产权已登记在购房者名下，可到房产管理部门查询相关档案，如有需要可申请复印存档合同，并由房产管理部门加盖公章，该复印件与原件具有同等法律效力。
二是若购买的是期房且未办理房产登记。购房者可到开发商处复印合同，因为开发商通常会留存合同副本。同时，双方可协商重新签订一份合同，并注明原合同丢失情况，在新合同中明确双方权利义务与原合同一致。
三是若已办理银行按揭贷款。购房者还需到贷款银行复印合同，银行作为贷款方，一般也会留存合同副本，复印后同样可作为有效凭证。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同违约金怎么算的
●房屋买卖合同违约金如何计算
●房屋买卖合同违约金比例最高多少
●房屋买卖合同违约金赔偿标准
●房产买卖合同违约金
●房屋买卖违约金怎么计算
●房屋买卖合同约定的违约金
●房屋买卖合同违约金如何计算
●房屋买卖合同违约金的法律规定
●房屋买卖合同违约金如何约定
●房屋买卖合同无效怎样处理呢
●房屋买卖合同无效怎么办
●房屋买卖合同无效的情形及法律后果
●房屋买卖合同无效后,有哪些相关问题
●房屋买卖合同无效后如何赔偿
●房屋买卖合同无效的法律依据
●买卖房屋合同无效应该怎么赔偿对方
●房屋买卖合同 无效
●买卖房屋合同无效的五种情形
●买卖房屋合同无效后要退款吗
来源：头条-住房买卖合同丢了怎么办，房屋买卖合同丢了怎么办理房产证