一、离婚后拿房一方付不出钱怎么办
在离婚后,若拿房一方付不出钱,可根据不同情况采取不同的解决方式:
(一)若双方是协议离婚,且在离婚协议中对房产及补偿款有明确约定,拿房一方付不出钱构成违约。另一方可以先与其协商,尝试达成新的还款计划,比如延长付款期限、分期支付等。若协商不成,另一方可以依据离婚协议向法院提起诉讼,要求拿房一方履行协议支付款项,并可主张其承担违约责任。
(二)若通过法院诉讼离婚,法院判决书或调解书对房产及补偿款有判定。拿房一方付不出钱,另一方可以向法院申请强制执行。法院会采取多种执行措施,如查询、冻结、扣划拿房一方的银行存款,查封、拍卖其名下其他财产等。
总之,遇到这种情况,权益受损方应积极通过合法途径维护自身权益,保障自身的财产利益得以实现。
二、离婚后无房一方买房算首套房吗
离婚后无房一方买房是否算首套房,需根据具体情况判断:
(一)贷款政策方面。若此前夫妻双方共同贷款购房,离婚后无房一方再次申请贷款买房,部分地区银行会综合考虑此前的贷款记录。若贷款已结清,有些地区会认定为“首套房”,按照首套房贷款政策执行,首付比例和贷款利率相对较低;若贷款未结清,可能被认定为“二套房”,贷款政策会相应收紧。
(二)房产政策方面。从房产套数认定看,若离婚后无房一方名下确实无房产,在一些城市的限购政策中,通常会认定为“首套房”,符合购房条件的可以购买。但某些热点城市为防止假离婚购房投机,可能有更严格规定,即便无房也可能不算首套房。
总之,离婚后无房一方买房是否算首套房不能一概而论,要结合当地贷款政策、房产限购政策等多方面因素确定。
三、住房公积金离婚时是否可以分割
住房公积金在离婚时通常是可以分割的。具体分析如下:
(一)性质方面,住房公积金属于夫妻共同财产的范畴。婚姻关系存续期间,夫妻双方实际取得或者应当取得的住房公积金,是夫妻共同财产的组成部分。
(二)分割条件,若夫妻双方对住房公积金的归属有书面约定,按约定处理;若无约定,在离婚时应作为共同财产进行分割。
(三)分割方式,由于住房公积金的提取有严格条件限制,一般不能直接支取进行分割。实践中,往往是计算出婚姻关系存续期间双方各自公积金账户的余额总和,然后根据双方的具体情况,如对家庭贡献大小等,按照一定比例进行分割。例如,一方公积金账户余额较多,可向另一方支付相应的差额补偿。总之,离婚时住房公积金一般可以分割,具体分割应遵循相关法律规定和实际情况。
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