一、自然人之间的房屋买卖规定是什么
自然人之间的房屋买卖有以下规定：
其一，合同订立方面。双方应基于平等、自愿、公平、诚实信用等原则订立书面买卖合同，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
其二，产权审查。买方需谨慎核实卖方是否为房屋的合法所有权人，可通过查询不动产登记信息等方式进行，以确保交易的合法性，避免后续出现产权纠纷。
其三，付款与交付。按照合同约定的付款方式和时间，买方履行付款义务，卖方则应按时交付房屋及相关附属设施，并协助买方办理房屋产权过户登记手续。
其四，产权过户登记。这是房屋买卖中至关重要的环节。双方需共同向不动产登记机构申请办理产权变更登记，只有完成登记后，买方才依法取得房屋的所有权。
此外，若房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，未经相关权利人同意或解除限制措施，不得进行买卖交易。
二、自建房买卖法律认可吗
自建房买卖的法律效力需分情况来看：
一是农村自建房。农村宅基地上的自建房，宅基地属于农村集体所有，农户只有使用权。根据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地流转有严格限制。如果是在本集体经济组织内部成员之间进行房屋买卖，同时符合相关宅基地申请条件等规定，一般是被法律认可的；但如果将房屋卖给本集体经济组织以外的人员，这种买卖行为通常不被法律认可，因为可能会导致宅基地使用权的非法流转，合同可能会被认定无效。
二是城市自建房。如果自建房是在合法取得的国有土地上建设，且取得了合法的产权证书，那么在符合相关房地产交易规定的情况下，其买卖是受法律认可的；若没有合法的产权手续，比如未取得建设工程规划许可证等，这类自建房的买卖可能会因违反法律法规的强制性规定而不被认可。
三、自有住房买卖哪些情况下不可以
以下几种情况下自有住房不可以买卖：
一是房屋产权存在争议。比如房屋存在多个继承人且尚未明确各自份额，或买卖双方对房屋产权归属有纠纷，在争议未解决前，无法进行合法买卖，因为产权不清晰会导致交易存在风险且可能损害他人权益。
二是未依法取得房屋所有权证。房屋所有权证是证明房屋产权归属的重要凭证，没有该证件，就无法证明卖方对房屋拥有合法的处分权，交易无法得到法律保障。
三是房屋被司法机关和行政机关依法查封、限制房地产权利。例如，因涉及债务纠纷等原因，房屋被法院查封，在查封期间禁止房屋的买卖、抵押等交易行为，以确保司法程序的顺利进行和相关权利人的利益。
四是房屋已被列入拆迁范围。此类房屋可能会因拆迁而导致产权变动等问题，为避免交易风险和纠纷，在拆迁范围内的房屋一般不允许买卖。
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来源：头条-自有住房买卖哪些情况下不可以，自有住房需要缴纳房产税吗