一、购房合同协商不一致可以退定金吗
如果购房合同协商不一致，能否退定金需要分情况来看。
（一）如果是因为不可归责于双方的事由导致合同协商不一致，比如国家政策突然调整、不可抗力等，致使购房合同无法达成一致意见，这种情况下是可以退还定金的。
（二）如果是购房者的原因导致合同协商不一致，例如购房者对合同条款提出不合理要求，又无法与卖方达成共识，那么卖方有权没收定金，因为这种情况下是购房者违反了初步的购房约定。
（三）如果是卖方的原因导致合同协商不一致，比如卖方提供的合同条款存在不公平或者故意隐瞒重要信息等情况，购房者有权要求退还定金，并且可能要求卖方承担相应责任。
所以不能一概而论地说购房合同协商不一致就一定能或者不能退定金，要根据具体的情况来判定。
二、跟开发商签订购房协议可以退房吗
是否能退房取决于多种因素。
（一）协议约定情况
1. 如果购房协议中有明确的退房条款，例如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量不符合约定标准等情况，并且购房者符合这些条款规定的条件，那么购房者有权依据协议退房。
2. 若协议中约定了购房者无故退房需承担违约责任，如支付高额违约金等，即便购房者想退房，也要考虑违约成本。
（二）法定情形
1. 若开发商存在根本违约行为，比如未取得预售许可证就售房，这种情况下购房者可以要求退房。
2. 房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也可以主张退房。
3. 因不可抗力致使购房协议无法履行，如发生地震等自然灾害导致房屋灭失，购房者可要求解除协议退房。
所以，要确定能否退房，需要仔细审查购房协议条款，同时结合实际情况看是否存在法定的退房事由。
三、签了购房合同交了首付已经备案了还可以退房吗
已经签了购房合同、交了首付且备案后，是有可能退房的，但需要符合一定条件。
（一）合同约定情形
如果购房合同中约定了退房的条件，例如房屋质量问题严重影响居住、开发商逾期交房达到一定期限等情况，购房者可以按照合同约定要求退房。
（二）法定情形
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
2. 实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%。
3. 开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等。
不过，即使符合退房条件，购房者也需要履行相应的程序，如向开发商发出退房通知等，并且可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等，具体责任承担也需依据合同约定。
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来源：头条-签了购房合同交了首付已经备案了还可以退房吗，交首付后合同房产局备案