一、买方违约房子不要了怎么办
在二手房交易过程中，如果买方单方面违反合约决定不再购买房屋，卖方有权向当地人民法院提起诉讼，请求人民法院裁定解除双方所签署的正式房屋买卖合同并要求买方负责支付由此产生的违约赔偿金。
其中，以下三个步骤是处理此类情况的通常方式：首先，如果在房屋买卖合同中已经明确约定了具体的违约责任及金额，而且这些违约责任并未超出实际遭受损失的合理范围，那么，根据人民法院的相关规定，法院将会对此予以认可和支持；其次，如果双方在合同中并未就违约责任作出明确约定，卖方则需要通过提供证据来证明由于买方的违约行为给自己带来的实际经济损失，从而据此向买方提出赔偿要求；最后，如果买方已经按照合同约定支付了定金，那么卖方有权选择不予退还这笔定金。
二、个人买卖房屋中的违约金约定
1.我国现行的法律明确规定，在房屋买卖合同的履行过程中若合同债务方未能按照约定全面地履行其义务或者履行行为未能达到合同约定应有的标准，那么，债权人有权向债务方提出支付一定金额的违约金的要求。
通常情况下，违约金的具体金额会被设定为合同总价值的百分之二十，然而，如果由于违约所导致的经济损失较高，则违约金可以适度地上调，但是，无论如何调整，都不得超过实际经济损失的百分之三十。
2.对于法律依据方面，我国《民法典》明确规定，如果一方向另一方提供的货物或服务存在瑕疵并且这种瑕疵对另一方造成了损害，那么该提供者就需要承担相应的赔偿责任。
换句话说，一旦发生违约事件，违约方必须承担继续履行合同义务、修复已经造成的问题或者赔偿受害方经济损失等各种形式的违约责任。
特别值得注意的是，根据我国《民法典》第五百八十五条的规定，双方可以通过约定的方式来确定任何违反合同义务的一方是否应该根据违约的具体情形向受害方支付一定金额的违约金，并且还可以约定如何计算因违约而产生的经济损失赔偿额。
如果双方约定的违约金过低，无法弥补受害方的实际损失，那么人民法院或者仲裁机构将有权根据受害方的申请，对违约金的金额进行适当的增加；反之，如果双方约定的违约金过高，超过了实际损失，那么同样地，人民法院或者仲裁机构仍有权根据受害方的申请，对违约金的金额进行适当的减少。
三、买了房子签了合同想退房怎么办
签完购房合同后要退房，首先请查看合同里有无相应的解约或退房条款。
若有，则应依规操作；若无，可寻求与开发商沟通协商解决。
协商时要陈述自己的理由及需求，争取双方达成共识。
协商成功的话需签署退房协议，明晰违约责任、权益义务等。
若不能协商一致，发书面通知给开发商即可解除合同。
开发商不同意可不服裁定，上诉至人民法院。
若因开发商原因导致退房，如房屋质量差、未获预售许可证、逾期交房等，可依法解除合同并要求退款。
若购房时办了银行贷款，还需与贷款行协商解除担保贷款合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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来源：头条-买了房子签了合同想退房怎么办，已经做了按揭又想退房怎么办