一、开发商面积误差超过3%是否可以退房
如果开发商交付房屋的面积误差比绝对值超过3%，购房者是有权退房的。
根据相关法律规定，在商品房买卖中，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。当面积误差比绝对值超出3%时，购房者选择退房的，房地产开发企业应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
不过，如果购房者不想退房，也有相应的处理办法。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算房价款；当面积误差比绝对值超出3%时，购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
二、开发商不给办网签合同怎么办
如果开发商不给办网签合同，可以考虑以下措施。
（一）查明原因。
1. 查看自身情况，是否按规定提供了办理网签所需的资料，例如身份证、购房款支付凭证等。若资料不全，及时补齐。
2. 了解开发商方面的情况，有可能是开发商存在违规操作，如未取得相关预售许可等证件，或者是项目存在抵押、纠纷等问题导致无法办理网签。
（二）协商解决。
1. 主动与开发商沟通，要求其尽快办理网签合同，明确告知网签合同对购房者权益保护的重要性，如保障房产交易的合法性、避免一房多卖等情况。
2. 可以以书面形式发送通知给开发商，在通知中明确要求办理网签的合理期限，并保留相关的沟通记录。
（三）寻求行政部门帮助。
1. 如果协商无果，可以向当地房地产管理部门反映情况，请求其对开发商进行监管和督促，因为房地产管理部门对开发商的销售行为有管理和监督的职责。
（四）通过法律途径解决。
1. 若因开发商原因无法办理网签合同，给购房者造成损失的，购房者可以依据购房协议等相关证据向法院提起诉讼，要求开发商履行办理网签合同的义务，并要求赔偿因延迟办理网签所遭受的损失。
三、新房漏水开发商如何赔偿
如果新房漏水，开发商的赔偿情况如下：
（一）维修与损失赔偿
1. 首先，开发商有义务对漏水问题进行维修。在保修期内，根据房屋建筑工程质量保修办法等相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果是这些部位漏水，开发商应负责修复到不再漏水的状态。
2. 对于因漏水造成的业主损失，开发商也应予以赔偿。损失包括但不限于因漏水损坏的家具、装修材料、家电等物品的维修或重置费用。业主需要提供相应的证据，如购买发票、维修单据等，来证明损失的金额。
（二）赔偿协商与诉讼
1. 业主应先与开发商协商赔偿事宜。可以书面提出自己的要求，包括维修方案、赔偿金额等。如果协商成功，双方应签订书面协议，明确开发商的维修责任和赔偿义务以及履行的时间节点等内容。
2. 如果协商不成，业主可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。法院会根据双方提供的证据，包括房屋质量鉴定报告、损失证据等，判定开发商是否承担责任以及应承担的赔偿数额。
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来源：中国法院网-新房漏水开发商如何赔偿，开发商最怕的三个投诉方法