一、没网签的房子能退吗
能否退没网签的房子，需要分情况来看。
（一）如果有法定情形可以退房。
1. 房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用的，购房者有权要求退房。例如房屋主体结构存在严重安全隐患。
2. 开发商存在严重违约行为，如未按照约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，购房者可退房。
（二）如果是购房者自身原因想退房。
1. 如果和开发商协商一致，那么可以解除购房合同，退还房屋。
2. 如果没有法定或约定的事由，购房者单方要求退房属于违约行为，可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等，这种情况下退房就比较困难。
总之，没网签的房子是否能退，要依据具体的事实情况、合同约定以及相关法律法规的规定来判断。
二、网签后可以退房吗
网签后是可以退房的，但需要符合一定的条件。
（一）因开发商原因导致退房的情况
1. 如果开发商没有取得商品房预售许可证就进行网签，这种网签是无效的，购房者可以要求退房。
2. 开发商存在严重的逾期交房、房屋质量问题严重影响居住等违约行为，购房者可以依据购房合同中的相关约定要求退房。
（二）因购房者自身原因退房的情况
1. 如果购房者因为自身资金问题无法继续履行购房合同，需要与开发商协商退房。开发商如果同意，双方需要办理相关的网签撤销手续，但购房者可能需要承担一定的违约责任，如按照合同约定支付违约金等。
2. 购房者如果有其他正当理由，如因家庭重大变故等特殊情况无法继续购房，在与开发商协商一致并承担相应责任的情况下，也可退房。
退房过程需要遵循相关法律法规和购房合同的约定，通过合法途径解决。
三、网签之前可以退房吗
在网签之前是有可能退房的。
（一）从合同关系角度看
1. 如果购房者和开发商只是签订了认购书之类的预约合同，尚未正式签订商品房买卖合同（网签合同），在符合一定条件下可以退房。例如，双方约定的解除条件成就，像购房者因不可抗力无法继续履行认购协议的购买义务等情况。
2. 如果认购书中约定了定金条款，购房者可能会面临定金罚则。若购房者无正当理由退房，开发商有权没收定金；若开发商存在过错，如未按认购书约定提供房屋信息等，则需双倍返还定金。
（二）从法律法规角度看
没有签订正式网签合同前，只要不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，当事人协商一致就可以解除这种购房关系，从而实现退房目的。不过在退房过程中，双方应妥善处理好相关费用的退还、信息的保密等后续事宜，以避免产生不必要的纠纷。
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来源：中国法院网-网签之前可以退房吗，网签之前可以贷款吗