一、买房子首付付了一半不想买了怎么办
若付了一半首付后不想买房，需分情况处理：
若购房合同尚未签订，与开发商协商，一般来说，若开发商同意解除购房意向，可能会退还已付首付。但开发商也可能要求支付一定违约金，具体金额要看双方前期约定或协商结果。
若购房合同已经签订，这种情况下解除合同难度较大。购房者单方解除合同构成违约，需按照合同约定承担违约责任。违约责任形式多样，常见的是支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确约定，可能是购房款的一定比例。若违约金不足以弥补开发商损失，购房者还需赔偿剩余损失。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房人无法办理贷款等，致使合同无法继续履行，购房者可以解除合同，且无需承担违约责任，开发商应退还首付。
二、买房后什么情况购房者有理由退房
在购房后，以下几种常见情况购房者有理由退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
二是开发商未取得相关证件。比如开发商未取得《商品房预售许可证》等证件，导致房屋买卖合同无效，购房者可要求退房。
三是房屋质量问题严重影响居住使用。若房屋存在主体结构质量不合格，或者出现渗漏、裂缝等严重影响正常居住的质量问题，购房者可以退房。
四是房屋面积误差比绝对值超出3%。当实际交付的房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同并要求退房。
五是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，影响房屋的结构形式、空间尺寸等，购房者可退房。
购房者在符合上述退房条件时，应注意收集相关证据，按照法定程序主张自己的权利。
三、买房子送屋顶的约定是否有法律效力
买房子送屋顶的约定在符合一定条件下具有法律效力，反之则可能无效，需从多方面分析：
其一，合同主体方面。若买卖双方均具备相应民事行为能力，能独立进行民事活动，不存在无行为能力或限制行为能力等影响合同效力的情形，是约定有效的基础。
其二，意思表示方面。双方作出买房子送屋顶的约定，必须是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的因素。
其三，内容合法性方面。该约定不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，屋顶若属于公共部分，涉及全体业主共同利益，开发商擅自约定赠送则可能因损害其他业主权益而无效。
其四，形式方面。一般来说，房屋买卖属于要式法律行为，需签订书面合同。若买房子送屋顶的约定以书面形式明确于合同中，形式上更符合法律要求，效力更有保障。
总之，只有在各方面均符合法律规定时，买房子送屋顶的约定才具有法律效力。
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来源：中国法院网-买房子送屋顶的约定是否有法律效力，买房送楼顶做花园以后麻烦吗