一、房屋买卖合同的无效情形
房屋买卖合同存在多种无效情形，主要如下：
一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。例如，出售方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使购买方签订购买合同，且该行为损害国家利益时，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移，损害债权人利益，此合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。如表面上是房屋买卖，实际是为了洗钱等非法活动，这种合同会被认定无效。
四是损害社会公共利益。例如，买卖的房屋属于违章建筑，无法办理合法产权手续，影响社会公共秩序，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。如未取得预售许可的商品房买卖合同，违反相关法律规定，应认定无效。在房屋买卖中，当事人需注意避免出现上述无效情形，以保障自身合法权益。
二、产权房屋买卖合同纠纷案由
产权房屋买卖合同纠纷常见案由主要有以下几类：
一是房屋买卖合同无效纠纷。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等情形，导致合同被认定无效，从而引发纠纷。
二是房屋买卖合同履行纠纷。比如，卖方未按约定时间交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题；买方未按约定支付购房款等，涉及合同双方未按照合同约定全面履行各自义务的情况。
三是房屋买卖合同解除纠纷。可能因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定或约定事由，一方主张解除合同，而另一方不同意，进而产生纠纷。
四是房屋产权过户纠纷。在交易完成后，因一方原因导致房屋产权无法及时、顺利过户到买方名下，引发双方争议。
三、小产权房屋买卖合同纠纷判
小产权房屋买卖合同纠纷的判决，通常会综合多方面因素考量。
其一，合同效力认定。小产权房因未缴纳土地出让金等原因，无法取得合法产权证书。根据相关法律及政策，此类房屋买卖合同一般被认定为无效。因为其违反了法律法规的强制性规定，如土地管理法中关于农村集体土地流转的限制。
其二，财产返还与赔偿。合同被认定无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。例如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方交付的房屋，买方应返还。同时，若一方因合同无效遭受损失，过错方应承担相应赔偿责任。比如，因房屋价格波动导致一方经济受损，若另一方存在过错，就需赔偿损失。
其三，特殊情况处理。若涉及到对房屋的添附、装修等情况，法院会根据实际情况，按照公平合理原则进行处理，可能会判决过错方对添附、装修价值进行适当补偿。总之，具体判决会结合案件实际情况作出。
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