一、北京离婚协议书怎么公正
离婚协议书公证的办理流程如下：
（一）准备材料
1. 当事人双方的居民身份证和户口簿及结婚证。
2. 离婚协议文书。协议书中应载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
3. 公证员认为应提交的其他材料。
（二）提出申请
双方当事人必须共同到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
（三）公证审查
1. 公证处对当事人提供的材料进行审查，核实协议内容是否真实、合法。
2. 公证员会就财产分割、子女抚养等相关问题询问当事人，当事人需如实回答。
（四）出具公证书
经审查符合公证条件的，公证处会依法出具公证书。
需要注意的是，离婚协议书的公证不是离婚的必经程序，即使不公证，只要离婚协议符合法律规定，经婚姻登记机关备案后就具有法律效力。
二、北京离婚需要冷静期吗
在北京离婚是需要冷静期的。
离婚冷静期是全国性的规定，适用于协议离婚。当夫妻双方自愿离婚并到婚姻登记机关申请离婚登记时，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
这一规定旨在减少冲动型离婚，给予夫妻双方更多时间去慎重考虑离婚这一重大决定，保护家庭关系的稳定等。
三、北京离婚限制买房
在北京，离婚后购房是存在一定限制的。
从限购政策方面来看，离婚购房资格审查趋于严格。其目的主要在于防止通过假离婚等手段来获取购房资格从而规避限购政策。如果夫妻双方离异前名下已拥有住房套数达到限购要求，离异后一定时间内（例如三年内等具体以政策规定为准），任何一方都可能被限制新购住房。
这种限制主要基于稳定房地产市场的需求。房地产市场的稳定关系到众多方面，包括经济发展、民生等。通过限制离婚购房，可以避免部分人群利用政策漏洞进行炒房等扰乱市场的行为，保障住房资源合理分配，确保房地产市场健康平稳发展。
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