一、情侣公积金买房必须领证吗
情侣使用公积金买房不必须领证。具体分析如下：
一是未领证的情况。情侣若未领证，属于非夫妻关系，在购房政策允许的前提下，各自可以用自己的公积金贷款买房，前提是满足当地公积金管理中心规定的贷款条件，比如缴存时间、缴存额度等要求。不过，这种情况下双方不能共同申请公积金贷款购房，只能各自申请贷款购买各自名下房产。
二是领证后的情况。情侣领证结婚后，成为夫妻关系。夫妻双方可以共同申请公积金贷款买房，相较于单人贷款，可能贷款额度会更高，还款压力相对较小。同时，在购房资格、贷款政策等方面，可能会根据当地政策有一些不同的规定和优惠。
总之，情侣公积金买房不一定需要领证，应根据自身情况和当地公积金政策来综合考虑和选择。
二、买房需要交哪些费用
购买房屋通常需要缴纳以下几类费用：
一是购房款。这是最主要的支出，根据房屋面积、单价等因素确定具体金额。
二是税费。其中契税是常见的一种，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。此外，可能还需缴纳印花税等，但目前很多情况下印花税暂免征收。
三是维修基金。用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，一般按照房屋总价的一定比例缴纳，比例通常在2% - 3%左右。
四是交易手续费。一般按照房屋面积乘以一定单价收取，买卖双方可能会分摊。
五是权属登记费。办理房产证等相关证件时需要缴纳，一般为几十元到上百元不等。
六是物业费等其他费用。交房后，购房者需按照物业服务合同约定缴纳物业费，此外可能还会有一些杂费，如垃圾清运费等。
三、买房返房款协议有效吗
买房返房款协议是否有效，需根据具体情况判定：
一是看协议主体是否适格。签订协议的双方需具备相应的民事行为能力，若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，协议可能无效。
二是看协议内容是否合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，返房款的约定不能是以非法目的或损害国家、集体、第三人利益为前提。若存在恶意串通、损害他人利益等情形，协议无效。
三是看协议是否基于双方真实意思表示。若一方通过欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意愿的情况下签订协议，受损害方有权请求撤销该协议，撤销后协议自始无效。
总之，在符合主体适格、内容合法、意思表示真实等条件下，买房返房款协议通常是有效的，受法律保护；反之，则可能存在效力瑕疵。
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来源：头条-买房返房款协议有效吗，购房返款协议的法律效力