一、房屋买卖永久合同有效吗
房屋买卖永久合同部分有效。
（一）合同中的房屋买卖交易部分。如果符合法律规定的房屋买卖生效要件，这部分是有效的。例如，买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定且不违背公序良俗，那么房屋买卖行为本身是有效的。
（二）关于“永久”的约定。从实际法律关系角度看，虽然双方可以签订长期的房屋买卖合同，但在法律上，一些情况可能导致合同关系的终止或变更。例如，房屋因不可抗力灭失，合同实际上无法继续履行关于房屋本身的交付和占有等约定；或者因国家征收等法定情形，合同在这些方面也会发生相应变化。所以“永久”只是一种表意，但在实际法律效果上，要受多种法定情形制约。
二、房产无证买卖合同生效吗
房产无证的买卖合同是否生效要分情况来看。
（一）如果是因为卖方的原因导致没有房产证，比如卖方还未办理初始登记等，这种情况下合同是有效的。只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，买卖合同就成立并生效。但是，这种合同存在履行风险，因为没有房产证可能无法办理过户手续。
（二）如果房产本身属于违法建筑等依法不能取得房产证的情况，那么买卖合同是无效的。因为违法建筑不能进行交易，这种情况下签订的买卖合同违反了法律法规的强制性规定。
总之，房产无证时买卖合同的效力不能一概而论，要依据房产无证的具体原因来判断。
三、房屋买卖合同如何是合法
一份合法的房屋买卖合同需具备以下要素。
其一，合同主体合法。出卖人和买受人需具有相应的民事行为能力，一般来说，自然人需年满18周岁且精神正常，法人或其他组织需依法成立。
其二，合同内容合法。合同应明确房屋的基本情况，包括位置、面积等；价格条款要清晰合理；履行方式和期限要明确，例如付款方式、交房时间等。同时，不能存在违反法律法规强制性规定的内容，像逃避税收、损害国家或第三人利益等条款都是不合法的。
其三，合同形式合法。一般来说，房屋买卖合同应当采用书面形式，双方签字或者盖章。并且在某些情况下，还需要按照规定办理登记等手续，例如办理房屋产权过户登记，这是合同生效后的法定要求。
只有满足上述这些条件，房屋买卖合同才是合法有效的。
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来源：临律-房屋买卖合同如何是合法，房屋买卖合同怎么写具有法律效益