一、二手房买卖后发现漏水可退房吗
二手房买卖后发现漏水能否退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对房屋质量问题，包括漏水情况有明确约定，例如约定出现特定程度的漏水问题购房者有权退房，那么在符合约定条件时，购房者可以要求退房。
二是看漏水情况的严重程度。若漏水问题严重影响房屋的正常居住使用，如导致房屋结构安全受到威胁、室内长期积水无法正常生活等，根据相关法律规定，购房者可以主张退房。因为这种情况下房屋质量问题已达到了法定解除合同的条件。
三是看卖家是否存在隐瞒或欺诈行为。如果卖家在出售房屋时明知房屋存在漏水问题却故意隐瞒，构成欺诈，购房者除了可以要求退房外，还可要求卖家承担相应的赔偿责任。
但若漏水问题较轻，通过维修等方式可以解决，且不影响正常居住使用，一般法院可能不会支持购房者退房的诉求，卖家通常只需承担维修责任。
二、买的新房顶楼漏水,能退吗
新房顶楼漏水能否退房，需根据具体情况判断：
- 若在房屋保修期内，顶楼漏水属于房屋质量问题，开发商应承担保修责任。一般情况下，经多次维修仍不能解决漏水问题，严重影响正常居住使用的，购房者有权要求退房。例如，因漏水导致室内装修损坏、无法正常生活起居等情形，购房者可依据相关法律和合同约定，向开发商提出退房要求，并要求其承担相应损失赔偿责任。
- 若漏水问题相对较轻，通过维修可以解决，且不影响正常居住使用，开发商履行维修义务后，购房者通常不能以此为由要求退房。
- 如果房屋已过保修期，顶楼漏水可能涉及物业维修责任或业主自行维修等情况。此时，一般不能直接要求退房，但可要求物业或相关责任方进行维修。
购房者在遇到此类问题时，应注意收集相关证据，如漏水照片、维修记录等，以便维护自身合法权益。
三、新楼顶楼漏水能要求退房吗
新楼顶楼漏水能否要求退房，需根据具体情况判断：
一是看漏水问题的严重程度。若漏水情况较轻，通过维修等方式能够及时、有效地解决，且不影响房屋的正常居住使用，一般不能要求退房。开发商通常只需按照合同约定或相关法律规定，承担维修、更换等保修责任。
二是若漏水问题严重，比如经多次维修仍无法解决，导致房屋无法正常居住使用，严重影响居住者的生活质量，这种情况下购房者可以要求退房。根据相关法律规定，房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用的，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还购房款及相应利息，同时还可要求开发商承担赔偿责任。
购房者在遇到新楼顶楼漏水问题时，应及时与开发商沟通，要求其履行保修义务。若双方就退房等问题协商不成，可通过向相关部门投诉或向法院提起诉讼等方式来维护自身合法权益。
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