一、农民房两证一书是什么
“两证一书”通常是指《集体土地使用证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
《集体土地使用证》是确认农村集体土地使用权的法律凭证，能证明农民对该土地享有使用的权利。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，确保建设用地的规划合法性。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位进行工程施工、办理建筑工程规划验收以及房地产产权登记等的重要依据，保障建设工程的规划符合规定。这“两证一书”对于农民房的合法建设和权益保障具有重要意义。
二、农用地上建房需要办房产证吗北京
在农用地上建房一般不需要办理房产证。因为农用地上的建筑属于违法建设，不符合土地利用规划和相关法律法规的规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农用地主要用于农业生产，未经批准不得擅自改变用途用于建房等非农业建设。擅自在农用地上建房属于违法行为，不仅无法办理房产证，还可能面临被责令拆除、罚款等处罚。
然而，如果经过合法的审批程序，将农用地转为建设用地后，在该土地上建造的房屋则可以办理房产证。但这个审批过程通常较为严格，需要符合一系列的条件和程序。
总之，一般情况下农用地上建房不能办理房产证，应遵守土地管理的相关规定，避免违法建设行为。
三、农用地上建房需要办房产证吗现在
在农用地上建房一般不需要办理房产证。因为农用地上的建筑属于违法建筑，不符合土地利用规划和相关法律法规的规定。
然而，在一些特定情况下，经过合法的审批程序，将农用地转为建设用地后，在该土地上建造的房屋可以办理房产证。但这种审批过程极为严格，需要符合土地利用总体规划、城乡规划等多方面要求，并经过相关部门的批准。
未经审批在农用地上建房，不仅无法办理房产证，还可能面临被责令拆除、罚款等法律后果。所以，若要在土地上建房，务必确保办理了合法的审批手续，避免因违法建房而遭受损失。
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