一、购买拆迁房该如何避开冻结期
购买拆迁房时避开冻结期需要注意以下几点：
1. 提前调查：在决定购买前，充分了解该区域的拆迁情况，包括拆迁公告、冻结令等相关文件的发布情况。可以向当地的拆迁部门、居委会或相关的房产中介咨询，获取准确的信息。
2. 合同约定：在签订购房合同前，明确约定若因冻结期导致交易无法进行，双方的责任和义务。例如，约定卖方应在冻结期结束后及时办理过户手续，若因卖方原因导致交易延误，卖方应承担违约责任等。
3. 等待解冻：在了解到有冻结期的情况下，耐心等待冻结期结束。不要急于签订合同和支付款项，以免陷入法律纠纷。同时，在等待期间，密切关注冻结期的解除情况，及时与相关部门联系获取最新信息。
4. 办理手续：冻结期结束后，及时办理房产过户手续。按照相关的法律程序和要求，准备好所需的材料，如身份证、户口本、房产证等，并到房产管理部门办理过户手续，确保交易的合法性和安全性。
二、拆迁安置房到手一年多房产证能办吗
一般情况下，拆迁安置房到手一年多是可以办理房产证的。通常在交房后的一定期限内，开发商会协助业主办理房产证相关手续。如果超过一年多仍未办理，可能存在以下原因：一是开发商手续不全，如土地使用证等未办理完毕；二是在办理过程中出现了一些行政流程上的问题或资料提交不完整等情况。业主可以先与开发商沟通，了解具体原因，督促其尽快办理。同时，也可以向当地房产管理部门咨询相关政策和办理流程，以确保房产证能够顺利办理。
三、集体用地征地补偿如何计算
集体用地征地补偿的计算通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1. 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2. 安置补助费：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3. 地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。地上附着物补偿费，包括被征收土地上的房屋、水井、道路、管线等附着物拆迁和恢复费用、被征收土地上林木的补偿或者砍伐费等。青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算。
具体的补偿标准和计算方法可能因地区而异，需根据当地的相关法规和政策来确定。
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