一、逾期如何处理房产抵押
当出现房产抵押逾期的情况，通常可按以下方式处理：
一是与抵押权人协商。主动且及时地与抵押权人沟通，诚恳说明逾期原因，争取其理解，协商出可行的解决方案。比如申请延长还款期限，重新制定还款计划，经抵押权人同意后按新计划还款。
二是筹集资金还款。若有可能，应尽快筹集资金还清逾期款项及相关费用，避免逾期情况进一步恶化。可通过向亲朋好友借款、处置其他资产等合法途径筹集资金。
三是面临抵押物处置风险。若逾期情况严重且无法与抵押权人达成和解，抵押权人有权依法处置抵押房产。按照法定程序，可能会对房产进行拍卖、变卖等，所得价款将用于清偿债务。在此过程中，应关注相关法律程序，保障自身合法权益。
总之，房产抵押逾期后应积极应对，尽量避免抵押物被处置，若无法避免，也要确保处置过程合法合规。
二、房产抵押到期后如何处理
房产抵押到期后的处理方式，需根据具体情况而定：
1. 主债权已得到清偿。若债务人在抵押期间已按约定履行债务，还清借款等，那么抵押权随之消灭。抵押人可要求抵押权人协助办理抵押注销登记手续，解除房产上的抵押负担，使房产恢复到无抵押状态，以便后续自由处置。
2. 主债权未得到清偿。若债务人未能按时足额偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。通常可与抵押人协商，通过折价方式，即按双方商定的价格将房产折抵给抵押权人；或者通过拍卖、变卖房产，从所得价款中优先受偿。若所得价款超过债权数额，剩余部分归抵押人所有；若不足清偿，抵押权人可继续向债务人追偿。
三、房产抵押起诉要多长时间
房产抵押起诉所需时间因具体情况而异，主要涉及以下阶段：
立案阶段。若起诉材料齐全、符合法定条件，法院一般会在7日内予以立案；若不符合条件，法院会裁定不予受理。
审理阶段。适用简易程序审理的案件，通常应在立案之日起3个月内审结。但在实践中，若案件复杂，可能会转为普通程序。普通程序审理的案件，一般应在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，经批准可延长6个月；若还需延长，则需报上级法院批准。
执行阶段。若一方不履行生效判决，另一方申请强制执行，法院应在收到申请执行书之日起6个月内执行完毕。但非诉执行案件等特殊情况，执行期限会有所不同。
综上，房产抵押起诉从立案到审结，简易程序大概3个月，普通程序6个月左右，加上可能的执行阶段，整个过程可能数月至更长时间。
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来源：中国法院网-房产抵押起诉要多长时间，房产抵押起诉能胜诉吗