一、法人房产抵押优先偿还吗
法人房产抵押在符合法定条件下享有优先受偿权。
一方面，若法人以其房产设定抵押，并依法办理了抵押登记手续，根据我国《民法典》相关规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说，在这种合法有效的抵押关系中，抵押权人相较于普通债权人，对抵押房产变现后的价款有优先获得清偿的权利。
另一方面，若未办理抵押登记，抵押权并未有效设立，在此情况下，即便存在房产抵押的约定，抵押权人也无法主张优先受偿权，其债权将沦为普通债权，与其他普通债权人按照债权比例平等受偿。
总之，法人房产抵押是否优先偿还，关键在于是否依法办理了抵押登记，登记与否对抵押权人的受偿顺位有着决定性影响。
二、房产抵押贷款要土地证吗
房产抵押贷款是否需要土地证，需分情况来看：
在一些情况下是需要的。如果房屋是通过划拨方式取得土地使用权的，例如一些单位的福利分房等，在办理房产抵押贷款时，通常需要提供土地证。因为划拨土地的房产在抵押时，需要经过土地管理部门的审批等相关程序，土地证是证明土地使用权及相关情况的重要凭证，以确保抵押权的实现和土地权益的明晰。
但在另一些情况下，可能不需要。比如在一些地区，房屋产权登记已实现房地合一，即房产证包含了土地相关信息，或者当地规定了可以仅凭房产证办理房产抵押贷款手续。此时，房产登记信息已能充分反映土地权益状况，就无需单独提供土地证。
总之，房产抵押贷款是否需要土地证取决于房产的土地取得方式以及当地的具体政策和规定，建议在办理前向当地房产管理部门和金融机构详细咨询确认。
三、有房产抵押贷款按揭买房吗
有房产抵押贷款的情况下，通常还是可以按揭买房的，但可能会受到一些因素的影响。
一方面，银行会综合评估借款人的还款能力。在已有房产抵押贷款的前提下，银行会审查借款人的收入状况、负债情况等。若借款人收入稳定且足够覆盖现有贷款及拟申请的按揭贷款还款额，银行可能批准按揭贷款申请。例如，借款人收入较高，扣除已有房产贷款还款后，剩余资金足以轻松偿还新的按揭贷款，银行一般会考虑放款。
另一方面，借款人的信用记录也至关重要。若在房产抵押贷款期间信用记录良好，按时足额还款，银行会更愿意批准新的按揭贷款；反之，若存在逾期等不良信用记录，银行可能拒绝申请或提高贷款利率。
此外，不同银行的政策和贷款额度情况也会有所不同。部分银行在贷款额度紧张时，对有房产抵押贷款的借款人审批可能会更加严格。
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来源：头条-有房产抵押贷款按揭买房吗，有房产抵押的房子能买吗