一、买房是不是只需要一方征信
买房是否只需一方征信，需视具体情况而定。
若购房是以一方名义单独购买，且该方自行承担全部购房款项及贷款还款责任，此时银行等金融机构主要审查该购房人的征信情况，以评估其信用状况和还款能力，确定是否给予贷款及贷款额度、利率等。
然而，在夫妻共同购房的情形下，即便只有一方作为主借款人申请贷款，银行通常也会查看夫妻双方的征信报告。因为夫妻在婚姻关系中财产和债务存在共同性，另一方的征信状况也可能影响整个家庭的还款能力和信用风险。若一方征信存在严重不良记录，可能导致贷款申请被拒或额度受限。
此外，若购房涉及共同借款人或担保人，相关各方的征信也可能会被审查。总之，不能一概而论地说买房只需要一方征信，要依据具体的购房方式、贷款主体等因素综合判断。
二、买房时写定金还是订金
“定金”与“订金”在法律上有显著区别，买房时的选择需谨慎考量。
“定金”具有担保性质，依据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者交付定金后反悔不买，通常无法要回定金；若开发商违约不卖，需双倍返还购房者定金。
“订金”在法律上一般被视为预付款，不具备定金那样的担保性质。如果合同未能履行，收受订金的一方只需如数退还订金，不存在双倍返还的责任。
所以，在买房时，如果购房者希望对交易起到较强的约束和保障作用，确保双方依约履行，应选择“定金”；若只是初步意向，希望在后续有更多灵活性，不想受过于严格的约束，“订金”更为合适。但无论选择哪种，都应在相关合同或协议中明确其性质和具体约定，以维护自身合法权益。
三、买房未签合同定金可以退吗
买房未签合同定金能否退还，需根据具体情形判断。
若因开发商原因导致合同未能签订，比如开发商不具备售房资格、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金。因为开发商存在过错，违背了诚实信用原则，此时购房者可通过协商或诉讼等途径主张退还定金。
若是购房者自身原因，如临时改变购房意愿等导致未签合同，根据定金罚则，定金一般不予退还。定金的作用在于保证合同的履行，购房者违约不履行约定的债务，无权要求返还定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变动等致使合同未能订立，购房者可以要求开发商返还定金。例如在准备签约时出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。总之，买房未签合同定金能否退要依据具体责任归属来确定。
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来源：临律-买房未签合同定金可以退吗，买房没有签定金合同可以退定金吗