一、民间抵押贷款押房产证吗
民间抵押贷款是否押房产证，需分情况来看：
其一，若进行了合法的抵押登记。在这种情况下，一般会在房产证上作他项权利记载，注明该房产已被抵押，而房产证通常仍由产权人持有。因为抵押登记的主要作用是公示该房产的抵押状态，保障抵押权人的合法权益，相关部门会有抵押登记的记录，而非一定要扣押房产证。
其二，若借贷双方私下约定押房产证。在一些民间抵押贷款中，双方可能基于信任或其他因素，约定将房产证交由抵押权人保管。但这种方式存在一定风险，因为仅持有房产证并不能完全确保抵押权的实现，若未办理合法的抵押登记，抵押权在法律上可能不被充分认可。
总体而言，从法律规范角度，重点在于是否办理合法有效的抵押登记，而非单纯的押房产证；但在民间实践中，可能存在押房产证的情况。
二、房产抵押是都有压证的吗
房产抵押并非都需要压证。具体情况如下：
-银行贷款抵押：在向银行申请房产抵押贷款时，部分银行会要求收押房产证原件。银行这样做主要是为了保障自身债权的安全，防止抵押人在抵押期间擅自对房产进行处置。在贷款结清后，银行会将房产证原件归还给抵押人。但也有一些银行，在办理完抵押登记手续后，不会收押房产证原件，而是在房产证上注明抵押情况。
-民间抵押借款：在民间的房产抵押借款中，是否压证取决于双方的约定。如果出借人认为有必要收押房产证以保障自身权益，且抵押人同意，那么可以收押；如果双方协商一致，也可以不压证，仅办理抵押登记手续。
-其他情况：在一些非借贷类的房产抵押中，如因债务纠纷等原因导致房产被依法抵押，相关部门会进行抵押登记，但一般不会涉及压证的问题。
三、房产抵押后二抵会变吗
房产抵押后进行二次抵押，相关情况可能会发生变化。
从抵押权的角度来看，房产进行二次抵押时，原抵押权人的优先受偿权通常不会受到影响。原抵押权在顺位上优先于二次抵押权，即在房产处置变现后，需先满足原抵押权人的债权，剩余部分才用于清偿二次抵押权人的债权。
从抵押物价值角度，二次抵押时，银行或其他金融机构会对房产的剩余价值进行评估。一般而言，二次抵押的贷款额度会根据房产剩余价值确定，且通常低于首次抵押时的评估价值。因为房产价值在首次抵押后可能会因市场变化等因素波动，同时考虑到原抵押权的存在，剩余可抵押价值相应减少。
从法律风险角度，若借款人未能按时偿还债务，房产可能面临被依法处置的风险。在处置过程中，需按照抵押权的顺位依次清偿债权。并且，二次抵押的合法性需符合相关法律法规和金融监管要求，否则可能导致抵押无效等法律后果。
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来源：中国法院网-房产抵押后二抵会变吗，房屋抵押后 再买房 算二套房吗