一、房本写单独所有算夫妻共同财产吗
房本写单独所有是否算夫妻共同财产，需分情况判断：
一是如果房产是在婚前一方全款购买，且登记在该方名下注明单独所有，那么该房产属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。因为婚前财产是一方在结婚前就已取得的财产，其财产权益在结婚前就已确定。
二是如果房产是在婚后购买，即便房本上写着单独所有，一般情况下也属于夫妻共同财产。婚后夫妻双方的收入通常都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产，原则上应认定为夫妻共同财产，除非有特殊约定，例如夫妻双方签订了财产协议，明确约定该房产归一方单独所有。
三是如果房产是一方父母在婚后全资购买，并登记在己方子女名下注明单独所有，那么该房产视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，而非夫妻共同财产。
二、房本上只有老公的名字算不算夫妻共同财产
房本上只有老公的名字，是否算夫妻共同财产，需要分情况判断：
一是若房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买，且夫妻双方没有特别约定，即便房本上只写老公名字，一般也属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方所得的财产，除法律规定或双方约定为一方个人财产外，通常都认定为夫妻共同财产，购房款无论是夫妻双方共同出资还是一方出资，都视为夫妻共同财产用于购房。
二是若房产是老公在婚前购买，且付清全部房款，那么该房产通常属于老公的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
三是若婚前老公支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么房产一般归老公所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由老公对另一方进行补偿。
三、房产抵押贷款必须夫妻签字吗
房产抵押贷款是否必须夫妻签字，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，根据相关法律规定，在处分共同财产时，原则上需要夫妻双方共同同意并签字。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方擅自抵押共同房产，可能损害另一方的权益。这种情况下，金融机构为避免纠纷，通常会要求夫妻双方签字确认抵押行为。
若房产是一方的个人财产，比如是一方在婚前购买且产权登记在其个人名下，那么该方有权单独决定是否抵押房产，一般不需要夫妻另一方签字。不过，有些金融机构出于谨慎考虑，即便房产属于个人财产，也可能要求夫妻双方签字，以进一步明确债务性质和避免后续潜在争议。
总之，判断房产抵押贷款是否需夫妻签字，关键在于房产的产权性质以及金融机构的具体要求。
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来源：临律-房产抵押贷款必须夫妻签字吗，房屋抵押贷款需要夫妻共同签字吗