一、小公寓购房定金怎么处理
处理小公寓购房定金，需依据不同情况而定：
1. 若购房者按约定履行购房合同，定金应抵作购房款或者予以退还。比如购房者在约定时间内准备好相关资料，按时办理购房手续，支付房款等，开发商应按规定处理定金。
2. 若因购房者自身原因未能履行约定，如未在规定时间内支付首付款、无故放弃购房等，根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。定金作为对违约行为的一种惩罚，将被开发商没收。
3. 若因开发商原因导致合同无法履行，例如开发商未能按时交房、房屋存在严重质量问题等，开发商应双倍返还定金给购房者，以保障购房者的合法权益。
4. 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，例如政策调整、不可抗力等，开发商应将定金返还给购房者。
二、购房面积算小了要补交吗
在购房过程中，若发现购房面积算小了，是否需要补交费用需根据具体情况判断：
1. 在误差允许范围内：根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，即需要按照实际面积补交相应房款。比如购房合同约定面积为100平方米，实际测量面积为98平方米，误差比为2%，购房者需按实际98平方米的面积和合同单价补交房款。
2. 超出误差允许范围：若面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同。若选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归购房者。例如，合同约定面积100平方米，实际面积95平方米，误差比为5%，其中3%部分购房者需补交房款，超出的2%部分由出卖人承担。
总之，需依据具体的面积误差情况确定是否补交及补交金额。
三、惠州市购房定金要怎么回
要退回惠州市购房定金，需根据不同情况分析处理：
- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策调整使得购房者丧失购房资格，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。购房者可与开发商友好协商，出示相关政策文件等证明材料，要求其退还定金。
- 若收受定金一方即开发商存在违约行为，例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，导致购房者不想继续购房，购房者有权要求开发商双倍返还定金。购房者应收集开发商违约的证据，如相关书面材料、录音录像等，向开发商主张权利。
- 若购房者自身原因不想购房且开发商不存在过错，一般按照定金罚则，定金是难以退还的。但如果能与开发商协商一致，开发商同意退还，也是可以的。
若协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，或者向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
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