一、出租房子抵押怎么办
当遇到出租房子被抵押的情况，需明确相关法律关系及应对措施。
其一，租赁关系在先，抵押在后。根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。即便房屋所有权因抵押实现而发生转移，新的所有权人也需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。承租人可继续按原约定使用房屋，其合法权益受法律保护。
其二，抵押在先，租赁在后。若抵押权人实现抵押权，导致房屋所有权发生变更，新所有权人有权决定是否继续履行租赁合同。若新所有权人不愿继续履行，承租人可能需腾退房屋。但承租人在签订租赁合同时若不知情房屋已抵押，且因所有权变更遭受损失，可依据相关法律向出租人主张赔偿。
总之，出租房子被抵押时，各方应依据具体情况，遵循相关法律规定，妥善处理各方权益，必要时可通过法律途径解决纠纷。
二、抵押房子买卖怎样过户给子女
抵押房子要买卖过户给子女，需按以下步骤进行：
其一，征得抵押权人同意。因房产处于抵押状态，其处置权受限，所以必须先取得抵押权人（通常是银行等金融机构）的书面同意。未经同意擅自过户，可能导致过户行为无效，且抵押权人有权追究法律责任。
其二，解押房产。由抵押人（一般是房屋所有权人）向抵押权人还清贷款或提前清偿债务，解除房屋的抵押登记。这是房产能够正常过户的前提条件，只有解除抵押，房产才处于可自由交易状态。
其三，办理过户手续。准备好相关材料，如身份证、房产证、解押证明等，双方（父母与子女）共同到当地不动产登记部门办理房屋过户登记手续，按照规定缴纳相关税费，经审核无误后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书给子女，完成过户。
三、二次抵押房产证放哪了
在进行房产二次抵押时，房产证的存放情况通常有以下几种：
一是存放在原抵押权人处。若房产此前已办理过一次抵押，在二次抵押时，原抵押关系依然有效，房产证可能继续由第一次抵押的抵押权人保管。例如，第一次抵押是向银行贷款购房，银行作为抵押权人持有房产证，二次抵押时，在符合相关规定和银行要求的情况下，房产证仍可由该银行保管。
二是存放在不动产登记机构。根据相关规定，不动产抵押需要办理登记手续，不动产登记机构会对房产的抵押情况进行记录和管理。在这种情况下，房产证可能会由不动产登记机构统一保管，以确保房产抵押信息的准确和安全，保障各方权益。
三是由双方协商确定存放地点。如果抵押权人和抵押人经过协商，达成一致意见，也可以按照协商结果确定房产证的存放地点，但一般也会确保其存放安全且符合相关规定。
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来源：中国法院网-二次抵押房产证放哪了，二次抵押的房产