一、房产抵押要押土地证吗
房产抵押是否要押土地证，需根据具体情况判断：
-若房产有独立的土地使用权证：在以往，通常是需要一并抵押土地证的。因为房屋和其占用范围内的土地是不可分割的整体，根据相关法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所以从法律和实践操作层面，土地证会和房产证一起作为抵押的组成部分。
-若房产的土地性质为划拨：在办理房产抵押时，通常也需要经过相关部门的批准，对土地的处置有特殊规定，土地证的情况会因具体政策和要求有所不同。
-对于一些新型的不动产登记情况：目前很多地区实行了不动产统一登记，将房屋和土地等相关信息整合在一个不动产权证书上，这种情况下，就不存在单独的土地证，自然也就不存在押土地证的问题。
总之，房产抵押时土地证的抵押情况要结合土地性质、登记情况等多方面因素综合确定。
二、房产证抵押给国土局吗
房产证并非抵押给国土局。一般来说，在涉及房产抵押的相关业务中，房产证通常是抵押给不动产登记机构。
在我国，不动产登记机构负责对不动产的相关信息进行登记和管理。当进行房产抵押时，抵押人和抵押权人需要共同向不动产登记机构提出申请，办理抵押登记手续。不动产登记机构在审核相关材料并确认符合规定后，会将房产的抵押信息记载于不动产登记簿上，这是房产抵押生效的法定要件。
国土局主要负责土地资源的管理、规划和监督等工作，虽然土地与房产密切相关，但房产证的抵押登记职能并不在国土局。
通过在不动产登记机构办理抵押登记，能够保障抵押权人的合法权益，在债务人未能履行债务时，抵押权人可以依法对抵押房产进行处置，以实现债权。同时，这种登记制度也有助于维护房地产市场的交易安全和秩序。
三、房产证需要预抵押认证吗
房产证是否需要预抵押认证，需分情况来看。
在某些情况下，是需要进行预抵押认证的。比如在购房贷款中，购房者与银行签订贷款合同后，在正式办理房产证抵押登记之前，银行通常会要求进行预抵押登记。这是为了保障银行的债权安全，防止在正式抵押登记完成前房屋产权发生变更等影响银行权益的情况。预抵押登记能使银行在法律上获得一定的优先受偿权保障。
然而，并非所有涉及房产证的情形都需要预抵押认证。如果是一次性付款购房，不存在向银行或其他金融机构贷款的情况，也就无需进行预抵押认证。另外，一些特殊的房产交易或产权变动，若不存在债权债务关系需要通过抵押房产来保障，同样不需要进行预抵押认证。
总之，房产证是否需要预抵押认证取决于具体的交易情况和相关方的约定及法律要求。
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来源：头条-房产证需要预抵押认证吗，房产证需要抵押登记吗