一、买房常识具体有哪些
买房涉及诸多方面，以下是一些重要常识：
一是明确购房需求。要考虑家庭状况、工作地点等因素，确定房屋类型、面积和地段。比如家庭人口多需较大户型；工作交通不便应选靠近公交或地铁的房源。
二是了解开发商。查看开发商资质、信誉和过往项目。可通过网络、实地考察等方式，了解其是否存在逾期交房、质量问题等不良记录。
三是关注房屋产权。确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情况。购买二手房还需核实卖方是否为产权人，有无共有人等。
四是重视合同条款。签订购房合同前，仔细阅读各项条款，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容明确约定，避免后续纠纷。
五是实地考察房屋。查看房屋内部结构、装修质量、采光通风等实际情况，以及周边配套设施，如学校、医院、商场等是否完善。
二、按揭买房后可以一次还请尾欹吗
按揭买房后通常是可以一次性还清尾款的。具体情况如下：
从合同约定角度看，购房者与银行签订的按揭贷款合同中，一般会对提前还款的相关事宜作出约定。有些银行允许购房者在满足一定条件下提前一次性还清尾款，比如贷款发放一定期限后，如还款满1年等；而部分银行可能会对提前还款收取一定的违约金，违约金的收取标准会在合同中明确，常见的有按照剩余贷款本金的一定比例收取等。
从操作流程来讲，购房者若想一次性还清尾款，需提前向贷款银行提出申请，银行在接到申请后会进行审核，审核通过后，购房者需按照银行的要求，准备好足额的还款资金以及相关手续，如身份证、贷款合同等，在约定的时间前往银行办理还款手续，银行在收到款项后会办理相关的解押等后续事宜，房屋产权将完全归购房者所有。
三、买房交易不成功时中介费能否退
在买房交易不成功的情况下，中介费能否退还需根据具体情形判断：
一是若因中介机构自身过错导致交易不成功。比如中介故意隐瞒房屋真实信息，如房屋存在严重质量问题却未如实告知买方，或者提供虚假的产权证明等，这种情况下中介构成违约，买方有权要求退还中介费。
二是若因不可归责于中介机构和买卖双方的原因导致交易不成功。例如政府出台新的房地产调控政策，使得买方不符合购房条件而无法完成交易，此时中介已履行了相应服务，可按照公平原则，适当收取部分费用后退还剩余中介费。
三是若因买卖双方自身原因导致交易不成功。比如买方突然改变购房意愿不想买了，或者卖方临时反悔不想卖了，而中介已提供了必要服务，那么中介费可能无法退还。因为中介在促成交易过程中付出了劳动，买卖双方应承担相应责任。
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来源：中国法院网-买房交易不成功时中介费能否退，买房交易失败中介退款怎么约定