一、出租房漏水怎么划分责任
出租房漏水责任划分需根据具体情况确定：
一是房屋自身原因导致漏水。若漏水是因房屋本身的建筑质量问题，如管道老化、防水层损坏等，且在租赁前就已存在隐患，那么责任通常由房东承担。房东有义务保证出租房屋的适居性和安全性，需负责维修并承担相应损失。
二是承租人使用不当造成漏水。若承租人在使用过程中因自身过错，如擅自改动房屋结构、管道等导致漏水，那么责任由承租人承担。承租人应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，因其不当使用造成的损害需自行负责赔偿。
三是第三方原因导致漏水。比如楼上住户的行为导致楼下出租房漏水，那么应由第三方承担侵权责任。房东和承租人可共同向第三方主张赔偿，以弥补相应损失。
二、房屋漏水是否可以迟延交房
房屋漏水能否迟延交房需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对房屋漏水等质量问题及交房条件有明确约定，应按合同执行。比如合同约定房屋需达到一定质量标准方可交房，若因漏水未达到该标准，开发商可能有权迟延交房，但需在合理期限内积极解决漏水问题，并及时通知购房者。
二是看漏水严重程度。若漏水问题轻微，不影响房屋正常使用，一般不能作为迟延交房的理由。开发商应在交房后及时修复。但如果漏水严重，如导致房屋结构安全存在隐患，严重影响居住使用，为保障购房者安全和权益，开发商可在合理修复期间迟延交房。
三是看开发商是否尽到合理义务。开发商应在施工和交房前对房屋质量进行严格检测和把关。若因自身疏忽导致漏水问题，又未能及时解决，即使漏水严重，也不能随意迟延交房，还可能需承担违约责任。
三、出租的房屋漏水该由谁负责
出租房屋漏水责任的承担，需根据具体情况判断：
一是如果是房屋本身的质量问题，如房屋建造时存在防水工程缺陷等，且在房屋的质保期内，通常由开发商负责维修并承担相应费用。因为开发商对房屋的建设质量负有责任。
二是若房屋已过质保期，且漏水是因自然老化等正常损耗导致，一般由房东负责。房东作为房屋的所有者，有义务保证房屋及其附属设施处于适租状态，应及时修缮漏水问题。
三是若漏水是因租户的不当使用，例如租户私自改造房屋结构、管道等导致的，那么租户需承担维修责任及相应损失。租户有合理使用并爱护租赁物的义务。
四是若租赁合同中有特别约定，比如约定了特定情况下漏水责任的承担方，则按照合同约定执行。
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