婚后公婆买的房子归谁,婚后怎么买房写谁名字

房产纠纷 编辑:唐春安

一、婚后公婆买的房子归谁

婚后公婆买的房子归属情况需要分不同情形来看:

1.如果公婆明确表示房子是赠与夫妻双方的,那么该房子属于夫妻共同财产。在这种情况下,夫妻双方对房子共同享有所有权,在离婚等涉及财产分割的情况下,双方有权按照法律规定对房子进行分割。

2.如果公婆明确表示房子是赠与自己儿子或者儿媳一方的,那么该房子就属于一方的个人财产。比如公婆在购房时明确表明房子是送给儿子的,那这房子就归儿子个人所有,儿媳在离婚时不能对该房子主张权利。

3.如果公婆没有明确表示房子是赠与谁的,一般情况下,房子会被视为对自己子女一方的赠与,即属于公婆子女的个人财产。但在司法实践中,也会综合购房款来源、房产登记情况等多种因素进行判断。

二、婚后怎么买房写谁名字

婚后买房写谁的名字情况较为复杂,以下是相关情况。

(一)夫妻共同财产购房

1.不管写夫妻双方谁的名字,只要是用夫妻共同财产购买的房屋,一般都属于夫妻共同财产。例如夫妻双方婚后的工资、奖金等收入用来买房,即使只写一方名字,该房产在法律上也属于夫妻共有。

2.如果双方对房屋产权有特殊约定,比如约定房产归一方所有,并签订书面协议,那么按照约定执行。这种约定可以是在购房前也可以是购房后作出。

(二)一方个人财产购房

如果是一方用其婚前个人财产购买房屋,并且登记在自己名下,房屋可能被认定为其个人财产。但如果用婚前个人财产购房,却登记在双方名下,则可能被视为对另一方的赠与,从而成为夫妻共同财产。

婚后买房写名字要考虑资金来源以及双方的约定等因素,以明确房屋产权归属。

三、广州离婚后多久能买房

在广州离婚后多久能买房取决于多种因素。

如果是通过协议离婚,并且在离婚协议中明确房产分割情况。从房产登记变更完成且名下无房的一方,理论上随时可以购房,但如果涉及限购政策的其他条件,如社保缴纳年限等必须同时满足。例如,如果非本市户籍人员,需连续缴纳社保满一定年限(如5年),即便离婚后名下无房,也得等社保年限达标才能购房。

如果是通过法院判决离婚的,同样在房产分割执行完毕后,满足限购政策的其他条件即可购房。不过部分银行在办理贷款时,可能会对离婚不久的购房者进行更严格的审查,主要是为了防范通过假离婚获取购房资格或者优惠贷款等情况。所以即便符合购房资格,在贷款方面可能会面临一些特殊的审查流程。总之,广州离婚后的购房时间没有一个固定的统一时长,要综合多方面因素判定。

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来源:头条-广州离婚后多久能买房,广州离婚之后多久可以买房

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