一、贷款买房离婚时如何分割
贷款买房在离婚时的分割，需根据不同情况来确定：
一是婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是婚后夫妻双方共同贷款买房。该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可以协商房产归属，若协商不成，可由法院根据实际情况判决，得房一方需对另一方给予相应补偿，同时要承担剩余贷款的偿还责任。
三是婚后一方以个人财产贷款买房，且产权登记在自己名下。若能证明购房款为个人财产，该房产属于个人财产，离婚时不进行分割，贷款由购房一方自行偿还。
二、要是现在离婚房产怎么分割
离婚时房产的分割需根据不同情况来确定：
一是夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房产，应属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
二是婚后夫妻共同购买的房产，不论登记在一方或双方名下，一般均认定为夫妻共同财产。分割时通常均等分配，可协商由一方取得房产并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产出售后分割所得价款。
三是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷的房产。该房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。
四是若房产涉及父母出资等复杂情况，需根据具体出资时间、出资方式等因素综合判断房产的归属及分割方式。
三、一方婚前买房离婚怎么分
一方婚前买房，离婚时的房产分割需根据不同情况来确定：
一是一方婚前全款买房，且登记在自己名下。这种情况下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割，房产归购房者一方所有。
二是一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷。房产登记在首付支付方名下的，离婚时房产一般归登记方，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据还贷金额、房产增值情况等因素综合计算。
三是一方婚前买房，婚后将房产登记在双方名下。此情形可视为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照均等原则进行分割，同时会适当考虑双方对房产的贡献等因素。
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