一、有抵押的房屋是否能过户给子女
有抵押的房屋在一般情况下可以过户给子女，但需要满足一定条件并履行相应程序。
其一，需取得抵押权人的同意。因为抵押权是一种担保物权，抵押物的处置可能影响抵押权人的利益。若抵押权人同意过户，会与抵押人、受让人协商相关事宜，比如可能会要求提前清偿债务或者对债务的承担作出新的安排等。
其二，若无法取得抵押权人同意，在符合法定情形下，也可能实现过户。例如，受让人代为清偿债务以消灭抵押权，之后便可办理房屋过户手续。
在实际操作中，要先向抵押权人提出申请，按照其要求办理相关手续。若选择代为清偿债务，需确保清偿金额准确无误，并保留好相关凭证。清偿完毕后，应及时到相关登记部门办理抵押权注销登记，然后再依照正常的房屋过户流程，准备好相关材料，如身份证明、房屋产权证明等，将房屋过户给子女。
二、集体产权房子该怎么过户给子女呢
集体产权房屋过户给子女，需根据具体情况按不同方式处理：
若子女为本集体成员。首先，需向本集体经济组织提出申请，经集体组织同意后，双方签订房屋转让协议，明确双方权利义务。然后，提交相关材料，如身份证明、集体产权证明、转让协议等，到当地的不动产登记部门或相关管理机构办理变更登记手续，经审核符合条件的，予以办理过户登记，将房屋产权变更至子女名下。
若子女非本集体成员，情况则较为复杂。一般来说，集体产权房屋具有一定的身份属性，限制向本集体以外的成员转让。这种情况下，可能无法直接办理过户手续。但有些地区可能存在特殊政策或规定，比如在一定条件下允许继承等特殊情形。此时，需了解当地具体政策，按照政策要求准备材料并申请办理。总之，集体产权房过户要遵循相关法律法规和集体组织规定。
三、二手房过户费怎么算未满二年
二手房未满二年过户，涉及多种税费，计算方式如下：
-**增值税**：按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。例如，房屋成交价为100万元，那么增值税应纳税额=100÷（1＋5%）×5%≈4.76万元。
-**城市维护建设税**：以增值税税额为计税依据，根据所在地区不同税率有所差异。市区税率为7%，县城、镇税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。
-**教育费附加**：按增值税税额的3%征收。
-**地方教育附加**：一般按增值税税额的2%征收。
-**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。
-**契税**：由买方缴纳，税率根据房屋面积及买方购房情况而定，一般为1%-3%。
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