一、农村房屋买卖办理流程
农村房屋买卖办理流程如下：
一是确认房屋产权。买卖双方需确认房屋产权是否清晰，有无纠纷、抵押等限制交易的情形，卖方应能提供合法有效的房屋产权证明材料。
二是签订买卖合同。双方就房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
三是申请审批。因农村房屋买卖涉及宅基地使用权转让，需向所在村集体经济组织提出申请，由其进行审核。审核通过后，报乡镇人民政府审批。
四是办理过户登记。经批准后，买卖双方携带身份证、户口簿、买卖合同、审批文件等相关材料，到当地不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续，将房屋产权变更至买方名下。
五是交付房屋。完成过户登记后，卖方应按照合同约定，将房屋及相关附属设施交付给买方，同时结清相关费用。
二、农村房屋可以转让买卖吗
农村房屋可以在一定条件下转让买卖。
从法律规定看，农村房屋转让买卖受到诸多限制。首先，转让买卖通常需在同一集体经济组织成员之间进行。这是基于农村宅基地的集体所有性质以及保障本集体成员居住权益的考量。同一集体成员之间转让，能确保宅基地资源仍在本集体内部流转，维护集体成员的居住保障。
其次，转让方需拥有两处以上的农村住房（包括宅基地），才符合转让条件。这避免转让方因转让房屋而失去居住场所，保障其基本居住权利。
再者，受让方必须是符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员。比如，因结婚等原因确实需要一处宅基地居住的成员。
另外，农村房屋转让买卖还需经过相关部门审批。一般要向本集体经济组织提出申请，经同意后报乡（镇）人民政府审核，再由县级人民政府批准。未经审批的转让买卖行为，存在被认定无效的风险。
总之，农村房屋并非完全不能转让买卖，但要严格遵循法律规定的条件和程序，以确保交易合法有效。
三、农村房屋买卖包含田地是否合法
农村房屋买卖包含田地的情况，需分情况判断其合法性：
农村房屋买卖，在符合一定条件下是合法的。通常要求买卖双方为本村集体经济组织成员，房屋买卖需经过相关审批程序等。但需注意，农村房屋的宅基地是集体所有，村民仅有使用权，房屋买卖时宅基地使用权随之转移，但不能单独买卖宅基地。
而关于田地，即农村土地承包经营权的流转。如果是通过合法的流转方式，如转包、出租、互换、转让等，且遵循相关程序和规定，在不改变土地农业用途、不破坏土地等条件下，是合法的。但如果是未经法定程序，擅自将田地与房屋捆绑买卖，尤其是改变土地用途用于非农业建设等，这种行为是不合法的。因为我国对农村土地有严格的用途管制和保护制度，旨在保障农业生产和粮食安全，维护农村土地的集体所有制性质。
综上，农村房屋买卖包含田地是否合法，关键要看是否符合相关法律法规和政策要求。
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来源：临律-农村房屋买卖包含田地是否合法，农村房屋买卖合法吗?产权确权登记归谁?