一、买房首付款交了还能退吗
买房首付款交了能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因购房者自身原因退房。比如购房者随意变更购房意向、不想购买该房屋等，在这种情况下，通常需按照购房合同约定承担违约责任。若合同约定购房者违约需没收定金或支付一定比例违约金，开发商可能会扣除相关款项后，将剩余首付款退还。但若给开发商造成较大损失，可能需进一步赔偿损失，退还金额会相应减少。
- 若因开发商原因退房。例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还全部首付款，并可要求开发商承担相应赔偿责任。
- 若因不可抗力等特殊原因。如因政策调整导致购房者购房资格丧失等，购房者可与开发商协商退房退款事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。
二、不让用公积金贷款买房如何处理
若遇到不让用公积金贷款买房的情况，可按以下方式处理：
一是核实相关政策与规定。向当地公积金管理中心咨询，确认当前公积金贷款政策是否有变动、限制或特殊要求。部分地区可能因房地产市场调控等因素，对公积金贷款的使用条件、额度等作出调整，了解清楚后再做打算。
二是与开发商或售房方沟通协商。若政策允许而售房方拒绝公积金贷款，可要求其给出合理理由。若理由不成立，可向相关部门反映情况，因为这种行为可能违反相关规定，侵害购房者合法权益。
三是考虑通过法律途径解决。若因售房方不合理拒绝导致自身权益受损，可收集相关证据，如购房合同、沟通记录等，向消费者协会、房地产主管部门投诉，或向法院提起诉讼，要求售房方履行合同义务，允许使用公积金贷款买房，以维护自身合法权益。
三、通过中介买房需要注意什么
通过中介买房时，有以下几点需注意：
一是核实中介资质。要确认中介公司是否具备合法经营资格，可查看其营业执照等相关证件，避免与非法中介打交道，以防权益受损。
二是明确中介服务内容与费用。了解中介具体提供哪些服务，如房源寻找、协助谈判、办理过户等。同时，要清楚中介费用的收取标准和支付方式，防止出现乱收费情况。
三是考察房源真实性。要求中介提供房源的详细信息，如产权状况、是否存在抵押或查封等限制交易情形。实地查看房屋时，要仔细检查房屋状况，确保与中介描述相符。
四是签订规范合同。无论是与中介签订的服务合同，还是与卖方签订的购房合同，都要仔细阅读条款，确保自身权益得到充分保障。对于合同中的关键条款，如价格、付款方式、交房时间等，要明确约定。
五是保留相关证据。在交易过程中，要保留与中介及卖方沟通的记录、支付凭证等相关证据，以备后续可能出现的纠纷。
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