一、房产证夫妻共有一方过世了怎么过户给子女
房产证为夫妻共有,一方过世后过户给子女,需按以下步骤操作:
首先,确定房屋遗产范围。要区分夫妻共同财产,房屋一般为夫妻共同所有,其中一半属于过世方遗产,另一半归在世方。
其次,明确继承人。查看过世方有无遗嘱,有遗嘱则按遗嘱执行,指定子女继承的,依遗嘱办理。若没有遗嘱,按照法定继承,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。若其他法定继承人放弃继承,需出具书面的放弃继承声明。
再者,办理继承公证。所有继承人携带身份证明、房产证、亲属关系证明、死亡证明等材料,前往公证处办理继承公证,公证机构对继承人资格、遗产范围等核实后,出具公证书。
最后,进行房产过户。继承人持公证书、房产证、身份证等材料,到不动产登记机构申请办理过户登记,经审核无误后,将房屋登记到子女名下。
二、房本继承过户费多少钱
房产继承过户费用包含多项。
其一,公证费用。若选择公证继承,公证机构会收取一定费用,收费标准各地不同,一般按照房产评估价值的一定比例收取,通常在1%-2%左右。
其二,房产评估费。需对房产价值进行评估,评估费也因评估机构及房产情况而异,大致在评估价值的0.1%-0.5%。
其三,印花税。按房产评估值的0.05%缴纳。
其四,登记费。一般在几百元,例如住宅可能是80元每套。
此外,若继承人是法定继承人,在继承房产时免征契税;但若是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属,要缴纳1.5%的契税。
具体费用建议向当地的公证处、不动产登记中心及税务部门详细咨询,以便准确掌握因地区政策差异导致的费用不同情况,做好相应准备。
三、夫妻房产证一方去世怎么过户
夫妻一方去世后房产证过户,需区分不同情况处理:
首先,确定房屋性质。若为夫妻共同财产,去世一方的份额发生继承。
其次,明确继承情况。查看去世方有无遗嘱,有遗嘱则按遗嘱执行。无遗嘱时,由法定继承人继承,第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。
再者,办理相关手续。所有继承人需前往公证处办理继承公证,提交被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。公证机构对继承人资格、房屋产权情况核实后,出具公证书。
最后,办理过户登记。继承人携带公证书、房产证、本人身份证等材料到不动产登记中心申请过户。登记中心审核无误后,会办理产权变更登记,将房屋过户至继承人名下。若继承人之间对遗产分割存在争议,无法达成一致,可通过向法院提起诉讼解决,凭法院生效判决办理过户。
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