一、诉讼期间抵押房产有法律效力
在任何法律纠纷的诉讼过程中，若被告有义务还款而为规避债务实施了房产抵押行为，那么此行为的合规性与效力便需要依据抵押目的及相关约定进行判定。
根据我国于2021年正式颁布的《中华人民共和国民法典》的明确规定，被告在司法程序推进期间实行房产抵押行为所引发的法律效果或许会受到若干方面的局限，尤其是如果这一行为被怀疑是为了恶意躲避债务。
根据民法典第五百三十八条以及第五百三十九条的规定，如果被告通过无偿处分其资产或者以显然极不合情理的低廉价格转让财产，从而对原告的债权实现造成实质性的影响，而且相对方对此事知情或者应该知晓，那么原告有权请求人民法院撤销被告的上述行为。
这就意味着，如果被告在诉讼期间实施了房产抵押行为，并且这种抵押行为的初衷是为了逃避债务，特别是在抵押价格显著低于市场价值的情况下，原告有权向法院提出申请，要求撤销这样的抵押行为。
二、民法典中向个人借钱房产抵押有法律效力
根据《民法典》相关规定，抵押房屋向普通借款人贷款时，如签署抵押合同并进行抵押登记，则抵押权成立且抵押行为可靠。
若所抵押之屋符合特定标准，便可为债权提供担保，房屋抵押同样需签订协议及办理登记。
此后，债权人即拥有抵押权。
此类抵押房产的生效条件如下：首先，抵押权必须真实、有法律效力；其次，抵押权所担保的债务最好已经到期；在某些特殊情况下，例如抵押人破产、撤销，或双方约定的实现抵押权的情况，甚至是抵押物因抵押人原因导致价值降低而无法恢复原状或增加担保的情况，即使债务尚未到期，债权人仍有权行使抵押权。
第三，债务人未偿还债务，无论是否全部还清；最后，债务未清偿并非由于债权人自身原因引起。
若债务未能履行系由债权人一方过错造成，则债权人无权行使抵押权。
例如，债权人拒绝接受债务人的全额还款等。
三、如何核实新房是否已进行抵押登记
买房前需查明房子是否已被抵押，方法如下：
1、网络查询。
打开省市区房产管理局官网，输入产权人姓名和产权证号即可（仅部分地区可查）；
2、房产局查询。
如需了解详细房产证抵押信息（如房屋所有权人、证件号码、登记时间、建筑面积、使用性质等），需携带个人证件和房产证前往房管局查询。
购买二手房注意事项：
1、核实卖家身份，确认对方确为真实房主，并核对其房屋所有权证、土地证、契证以及身份证件；
2、核实房屋权属，确保无争议、未被抵押等问题。
先查看房屋所有权证，如有疑问可去房管局核实真伪。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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来源：中国法院网-如何核实新房是否已进行抵押登记，如何核实房屋是否抵押、贷款或出租