一、抵押共同共有的房屋有效吗
对于该问题而言，需要视具体情况而定。
首先
在以共有财产份额设定抵押的情况下，若按份共有人均能依法享有其在共有财产中所占比例的权益，那么他们的抵押行为便会被认定为合法有效。
反之，如果是由共同共有人以他们所持有的共有财产进行抵押，倘若没有得到其他共有人的明确允许，那么这一抵押协议将被视为无效。
另一方面，如果其他共有人知道此事或是有理由相信这个事实却没有对之表示反对，那就可以视为他们已经默许或部分赞同了这一行为，从而使这个抵押协议得以生效认可。
二、抵押的房产是不是能转让
房产抵押了还能转让呢！不过呢，这个时候，你作为抵押人得先告诉抵押权人哈。
当然啦，要是抵押权人说你这么转来转去会影响他的权益，那他也有权要求你用转让得来的钱先用来偿还你欠他的债，或者把这笔钱存在一个地方，等以后再处理。
还有就是，担保代偿之后，抵押权也是可以转让的哦。
关于动产抵押登记的事儿，你可以自己去登记机关办，也可以找你们两个都信任的代理人帮你们去办。
不过啊，你们得确保提供给登记机关的资料都是真的，不能有半点虚假。
三、住房能抵押借贷吗
各大银行给房子做贷款的成数不同呢，先简单说说吧。
1.个人抵押的话，通常能贷到房子总价的七成或者八成，但利率稍微会便宜点；
2.企业抵押一般也是七成或八成，不过如果找个担保公司帮忙，可能就能拿到更高的额度，甚至达到房子价值的两倍，当然利率也会相应提高；
3.还有一种方法就是用公司名义开银行承兑汇票，一半现金一半房子就可以开到百分百的银票了。
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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来源：头条-住房能抵押借贷吗，住房可以抵押给银行吗