一、抵押合同要有担保人吗
1.未约定情形下，债务方若已提供抵押物作为担保，债权人无需再寻求保证人；如需保证人，则应双方协定。
2.设定担保物权，需依本法及相关法律签订合同。该合同可包含抵押、质押及其它具有担保作用的合同，而此等合同均属主债权债务合同之从合同。除特别法规外，价款与债务合同无效，对应担保合同亦无效。确认无效时，各责任方应按过失分担民事损失。
3.保证人若非第三人，未经其书面同意，债权人准许债务人转移全部或部分债务，保证人将不再承担相应责任。
二、分公司可以抵押担保吗
分公司可以签订抵押合同，但通常情况下，从合同履行能力和还款能力等方面考虑，由总公司签订合同更为适宜。根据相关法律规定，企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效。债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。所以，分公司签订的担保合同是否需要承担担保责任，要根据具体情况进行分析。一般来说，分公司对外以自己名义签订的合同，只要在其经营范围内，或者虽然超出经营范围但签订合同内容不违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定，应当认定该合同为合法有效。
三、用房子担保是设定抵押吗
借助于房产作为担保方式，可以理解为设立了抵押的法律关系。在现实操作中，若要利用房产进行担保，通常会涉及到抵押这一环节。而担保形式则主要包括保证、抵押、质押、留置以及定金等在内。在此之中，物保的范畴主要涵盖：抵押、质押与留置。然后进一步地细分来看，质押还包括权利质押及动产质押两种类型。
因此，针对房屋这类不动产来说，一般的担保方式往往是通过抵押来实现的。
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来源：中国法院网-用房子担保是设定抵押吗，用房子做担保贷款