一、抵押房产需要房主签字吗
抵押房产通常是需要房主签字的。具体分析如下：
从法律规定来看，房产作为不动产，其所有权归属以登记为准。房主作为房产的所有权人，对房产享有处分权。根据《民法典》等相关法律规定，以房产进行抵押属于对房产的一种重要处分行为，必须经过所有权人的同意并签字确认。
从抵押权设立的程序角度，办理房产抵押登记时，登记部门会严格审核相关材料，要求提供房产所有权人的身份证明以及其签字同意抵押的相关文件。如果没有房主的签字，登记部门一般不会办理抵押登记手续，抵押权也就无法有效设立。
不过，在某些特殊情况下，比如房主授权他人代为办理抵押事宜，并且有合法有效的授权委托书，那么被授权人可以代房主签字办理抵押，但这种授权也必须是房主真实意思的表示。总之，正常情况下抵押房产需要房主签字。
二、办抵押贷款要去房产局吗
办理抵押贷款，通常是需要去房产局的，具体情况分析如下：
若以房产作为抵押物进行贷款，房产局的参与至关重要。一方面，在设立抵押权时，需在房产局办理抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押权自登记时设立，未经登记，不发生法律效力。也就是说，只有在房产局完成登记，抵押权才正式生效，债权人的权益才能得到有效保障。
另一方面，房产局会对房产的相关信息进行审核和确认，包括房产的产权归属、是否存在其他权利限制等情况，以确保抵押行为的合法性和有效性。
在办理过程中，一般需要抵押人和抵押权人共同前往房产局，提交相关的申请材料，如身份证、房产证、贷款合同、抵押合同等。房产局在审核通过后，会在房产证上注明抵押情况，并出具他项权证等相关证明文件。
总之，办理房产抵押贷款一般要去房产局办理相关登记手续，以保障各方权益。
三、房产抵押贷款是按揭的吗
房产抵押贷款与按揭贷款并非同一概念，存在明显区别。
房产抵押贷款，是指借款人以已有的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款，用于各种合法的资金需求，比如经营、消费等。贷款用途较为广泛，贷款金额通常根据房产的评估价值按一定比例确定，一般来说，贷款期限相对灵活，从短期到长期都有。在办理房产抵押贷款时，房产的产权通常归借款人所有，只是在贷款未还清前，房产处于抵押状态。
而按揭贷款主要是指购房者向银行贷款用于购买房产，购房者以所购房产作为抵押。贷款用途明确为购房，还款方式通常为等额本息或等额本金，贷款期限一般较长，多为10年、20年甚至30年。在还清贷款前，房产的产权不完全属于购房者，银行对房产有一定的处置权。
综上，房产抵押贷款不是按揭贷款，二者在贷款用途、还款方式、产权归属等方面均有不同。
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来源：头条-房产抵押贷款是按揭的吗，房产抵押贷款合算吗