一、房产证抵押贷款用本人吗
房产证抵押贷款不一定需要本人亲自办理，但通常有较为严格的规定和程序。
若本人无法亲自办理，可通过委托代理的方式进行。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托代理人的权限范围，代理人需在授权范围内代为办理抵押贷款相关事宜，包括与银行等金融机构沟通、签署相关文件等。
不过，金融机构为确保贷款安全和交易真实性，在办理抵押贷款时，一般会要求对借款人及抵押物相关情况进行严格审查。即便有委托代理人，可能也会要求与本人进行必要的核实或确认，比如通过电话、视频等方式。
此外，在一些特殊情况下，如本人丧失民事行为能力等，需按照法定程序由其法定代理人代为办理相关事务。总之，虽然可以委托他人办理房产证抵押贷款，但要遵循相关规定和程序，以保障交易的合法有效。
二、抵押房产证上需要盖章吗
在办理房产抵押时，房产证上通常是需要盖章的。具体情况如下：
一是从登记角度来看，房产抵押需要到不动产登记机构办理抵押登记手续。登记机构在完成相关审核并确认抵押登记后，会在房产证上加盖抵押登记专用章，以此表明该房产已处于抵押状态。这种盖章行为是对抵押事实的一种公示，向社会公众表明该房产存在权利受限的情况。
二是从法律效力角度，加盖抵押登记章是房产抵押生效的重要环节。只有经过合法登记并盖章，抵押权才能够依法设立，抵押权人的合法权益才能得到保障。在后续涉及房产交易、处置等情况时，相关方可以通过查看房产证上的抵押登记章，清晰了解房产的权利状况，避免出现不必要的法律风险。
总之，抵押房产证上一般需要盖章，这是房产抵押登记过程中的必要程序，具有重要的法律意义。
三、买房需要抵押房产吗
买房是否需要抵押房产，需分情况来看：
一是贷款买房。若购房者选择向银行等金融机构申请商业贷款或者住房公积金贷款来支付房款，通常是需要将所购房产进行抵押的。银行等机构为保障自身贷款资金的安全，在发放贷款前会要求购房者签订抵押合同，将房产作为抵押物。待购房者按照贷款合同约定还清全部贷款本息后，再办理解除抵押手续，购房者才真正完全拥有房产的所有权。
二是全款买房。若购房者有足够的资金一次性支付全部房款，这种情况下就不需要抵押房产。购房者在支付完房款并完成相关产权登记手续后，可直接取得房产的完整产权，不存在房产抵押的问题。
总之，买房是否抵押房产取决于购房者的付款方式，贷款买房一般需抵押，全款买房则无需抵押。
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来源：中国法院网-买房需要抵押房产吗，买房需要办抵押手续吗