一、房产抵押给私人需要什么手续和证件
房产抵押给私人，需办理一系列手续并准备相关证件，具体如下：
手续方面：
1. 签订抵押合同：双方应就抵押事项达成一致，明确抵押房产的具体信息、抵押期限、双方权利义务等内容，并签订书面抵押合同。
2. 办理抵押登记：根据相关规定，不动产抵押需进行登记才生效。双方需携带相关证件共同到当地不动产登记部门申请办理抵押登记手续，登记部门经审核无误后，会在不动产登记簿上进行记载，并颁发他项权证。
证件方面：
1. 房产证：证明房产所有权归属的重要凭证，是办理抵押的基础证件。
2. 双方身份证明：包括抵押人和抵押权人的身份证、户口簿等，用于证明双方的身份信息和主体资格。
3. 其他可能需要的材料：如婚姻状况证明（已婚的需提供结婚证等），以确定房产是否涉及夫妻共同财产等情况。
通过合法合规的手续和齐全的证件办理房产抵押，能保障双方的合法权益。
二、房屋抵押权人有没有优先购买权限
房屋抵押权人一般没有优先购买权。具体分析如下：
优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。常见的享有优先购买权的主体如房屋共有人、房屋承租人等。
对于抵押权人而言，其设立抵押权的目的是为了保障债权的实现。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿，即通过折价、拍卖、变卖抵押财产等方式，从所得价款中优先清偿其债权。
但这种优先受偿权与优先购买权是不同的权利概念。抵押权人主要关注的是抵押物的交换价值以实现债权，而非取得抵押物的所有权。除非法律另有特别规定或者当事人之间另有特别约定，否则房屋抵押权人不享有优先购买权。
三、房屋他项权证遗失如何注销抵押登记
若房屋他项权证遗失，要注销抵押登记，可按以下步骤操作：
一是申请补办他项权证。房屋权利人应持本人身份证、房产证等相关证明材料，前往房屋所在地的不动产登记机构提出补办申请。登记机构会对申请材料进行审核，核实相关情况后，按规定程序补办他项权证。
二是办理注销抵押登记手续。在补办他项权证后，抵押人（通常为房屋所有权人）与抵押权人（如银行等金融机构）需共同前往不动产登记机构。若抵押权人因特殊原因无法到场，应出具授权委托书委托他人办理。双方需提交身份证明、房产证、他项权证以及抵押注销申请等材料。
三是登记机构审核与注销。不动产登记机构会对提交的材料进行严格审核，确认符合注销抵押登记的条件后，依法注销房屋抵押登记，并在相关登记资料中注明。
完成上述流程后，房屋的抵押状态即被解除，房屋所有权恢复完整状态。
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来源：头条-房屋他项权证遗失如何注销抵押登记，房屋他项权证遗失补办需要多长时间