买卖二手房交易流程及注意事项,二手房交易流程及注意事项都有哪些

买卖二手房交易流程及注意事项，二手房交易流程及注意事项都有哪些

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上海二手房交易流程及注意事项

1、签合同付款：

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

二手房过户的注意事项

1、准备好资料：

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱：

在上面的过户流程里，刚也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款：

为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

天津二手房交易流程及注意事项

本内容来源于@什么值得买APP，观点仅代表作者本人 ｜作者：四两拨两斤

2020真是难，开头难中间难，过到现在心里更难，因为再过两月今年就结束了。今年一直处在摸鱼状态，人一闲着就喜欢回忆过往，比如2016那个金黄色的春天，房子从年初涨到年尾，紧接着2017年全国掀起限购限贷热潮，摁到现在也没把大家买房的热情给掐灭。

这次限购限贷政策堪称史上最严，2017年至今广佛这边房贷利率都在上浮10%-30%间，再没回过2016年基准利率8折的时候。虽然艰难，购房刚需没因客观环境消减，这几年四两先后购买了两套二手房，掏空家底为了家人今后可以住得更自在

买房过程挺累，接连刷房源跑楼盘，谈价签合约，跑贷款过户交首付，去年跑贷款还给我遇到按揭跑路，都什么世道？

买房往往是上百上千万的交易，心理容易有个坎觉得很难。其实最难是下定决心买，后面的过程不用慌，这篇就分享下去年买二手房交易流程

还没开门就排队的房管局

（别听某些公痴瞎吹，误以为限贷限购后交易寥寥，去房管局走走就知道）

当你有个买房的念想时，行动的第一步是看房。和买任何东西一样，看房也需要各种规格和性能参照对比，不然这么多选择又不能全要。

得益于房屋中介的线上发展，线上看房现在非常方便，下载购房app直接筛选，现在的app集合了房源、小区、地图、价格、历史成交等信息，花些精力足够初步了解。需注意不是挂app上的房就一定有，就一定像描述那样，很多细节需要现场看，要跟业主沟通，所以接下来要实地看房

实地看房过程非常耗时间精力，我一般电话和中介沟通先了解某楼盘多少房有钥匙能直接看，周边还有啥推荐可直接看的，心里有个底。网上挂的房源实际可能在租不方便，可能业主不在，各种原因通常只有不到两成房源有钥匙可现场看。好在同小区商品房差不多环境和结构，跑跑基本能掌握情况。

我个人的经验看房时重点关注：

1.交通（实测距公交、地铁等公共交通站点的步行时间）

2.商业、生活配套（大型生活超市、菜市场、商场的配备数量及距离）

3.学位（幼儿园、小学、中学的配备质量及距学校的距离）

4.楼层朝向（电梯/楼梯，采光，通风，户型，噪音）

5.装修质量，如观察墙壁、天花板（是否有渗水、漏水痕迹），询问水、电使用材质、年限、有无更换过等……

看好房后可以让中介跟业主约个时间详谈，当然也可以自己找业主谈，只要你能找到。中介在购房过程起到的作用很有限，该谈该办的事你都得自己来。如果中介收费合理可以让中介组织，经验老道的中介会极力帮你谈成这单买卖（不然他就没提成了）

主角是你自己，该了解的都得问清楚。我小结了些签合同前要和业主谈清楚防扯皮的几个关键问题：

1.价格。这是买卖双方都最关心的问题，如果不是靠抢的超笋房源都有一定的讲价空间。看个人功力，磨一磨业主多少会松口，一松口就几万，得挖空心思争取，比如博同情。

2.付款方式：全款、按揭（纯商贷、公积金、商贷组合贷、纯公积金贷），纯贷款。在交易中一般以纯商贷的按揭方式居多，尤其现行购房限购限贷政策下，由于公积金贷款办理手续时间长、放款慢、要求申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月以及提供购房首付款证明才走到下一步审批流程等各种限制和要求，导致买卖双方都存在交易风险，多数卖方不同意使用公积金组合贷方式，遇到了就当捡到便宜。

3.定金。双方协商购房定金，通常5～20万不等。签订合同的时候除了看清制式合同的条款外，通常我会加上因不可抗力等因素导致买卖终止的情况，买卖双方都不负违约责任，定金无息退还的附加条款，比如因银行贷款未成功审批导致房屋买卖终止的情况等。

定金这事不要觉得交的少就好，看定了的房可以交多些。16年我买第一套房交了5w定金，业主补证花3个月回头房子涨了20w，违约金不过5w是个社会人都可能毁约，但我那业主坚持契约精神堪称当代清流，现在还感激。

4.税款。需付税的种类、数额及方式。税的设计本是买卖方各付各税，但实操多是买方付税。限购政策下很多房源税重，一定要谈清楚。

5.户口。是否有户口，户口转出时间以及户口不及时转出的违约条款，通常以押金的方式处理，一般押一两万。

6.租约。如果买了房子不着急住，旧业主仍需要过渡时期可考虑把房子租给旧业主，协调租金、租期等。个人情况不同，如果买房不着急住，可以把收房期限放宽换业主在总价上让利。

查册为了解房屋所有权和抵押状况，房屋签约信息都要上传在房管局系统，防止一房多卖。

很多城市已经支持网上查册。以佛山市为例，可以关注佛山市自然资源局公众号，点击微服务—佛山不动产登记资料查询，按要求用户登录，自助查询，即可查询到房屋所属情况、抵押情况。另外在办理银行贷款按揭申请的时候还需要去房管局打印产权查册表。

这个步骤一般中介代劳，没找中介的去房管局咨询一下，业主提供信息就能查册。

谈妥了，查册了都没问题，下一步就是签约。

中介用制式合同。如果能找到并信任业主可以跳开中介完成购买过程，很多人吐槽中介收费房价3个点太高，提供的服务不一定值。

网上可以下载制式合同进行修改，协调沟通好附加条款，同样具备法律效力。

签好合同转定金，打印转账凭证，卖方手签一份定金收据。凭证和收据要留好，办贷款可能需要。5万以下含5万的定金只需提供定金收据，不用转账凭证，不过以银行贷款专员的要求为准。

签完合同接着网签，其实就是在住房建设局网站备份交易合同，防止一房多卖。备份后通过查册那一步就可以发现这房在交易中。

以佛山市为例，登录佛山市住房和城乡建设局，找到存量房签约，选择区域进入，创建合同提交。非常简单

签好合约意味着交易确定，接下来你要保证自己能有这么多钱来完成交易。全款这时可以拉上业主去领房产证了，但多数人没那么壕，咱们要求银行开恩。

这个业务本质没啥难度，你把资料给银行审批，银行决定同意或不同意。不过这业务比较冷门，被中介带节奏就衍生了中介搭档按揭公司。

按揭公司在于清楚办贷款流程，找按揭中介的过程也不省心，该去银行还是要你亲自去，该签的东西还要你亲手签，该去的税务、国土部门也得你亲自去，他们不过告诉你哪个时间点应该做什么。

按揭公司如果说有什么优势的话，就是在和评估公司、银行的合作多些，它能拿到更高一些的评估价，能贷多一些款，不过需要结合自己的真实情况判断，谨防上当受骗。

房产中介有合作的按揭公司推荐，但不会给按揭公司担保。有的按揭公司完事才收费，也有让你给完、签完一大堆资料后要收全款按揭费（贷款金额千分之三到千分之八不等），然后只给你一张盖公章的按揭费收据，一旦按揭中介跑路失联，按揭费几千块损失事小，他手里有你签好的资料有可能被用来做非法牟利的事，影响个人征信事大。

为啥我知道，上回给我办按揭的业务员就跑路了，据说是赌博欠债，把我的资料拿去办信用贷，瞒不住了直接失联，真缺德。拖我一个月的贷款时间，业主等不及终止交易，可惜谈好的一套笋盘

这张图在法院拍的，准备起诉按揭公司和它家跑路经办，真**活久见

信不过按揭公司，自己跑贷款其实也不难。

直接去银行营业厅找贷款专员谈。谈之前先到中国人民银行打出个人征信报告、近半年银行卡流水（工资为主）、收入证明等材料，把自己要买房屋的情况和自己的情况跟贷款专员沟通清楚，每个银行都有自己的一套评估系统，输入房屋具体信息，就会出来一个和市场价接近的评估价，银行再结合你的工资卡收入流水判定可以贷给你多少钱。

贷款专员会告诉你和业主需要准备哪些资料，然后你约上业主、到银行找贷款专员签房贷申请资料。申请哪个银行的房贷都要有该行储蓄卡作为买方的扣房贷卡和卖方的贷款收款卡，没的话要在签申请资料前准备好。

审批大概1-3周时间，如果资料不符银行专员会联系你补，直到同贷书批下来。有同贷书就可以准备预约缴税、过户、抵押。

同贷书意味着你有这么多钱可以继续交易。离你买下房子还有缴税，过户，抵押三步

缴税前可提前计税。广东为例，关注广东税务微信公众号-微办税-房地产交易智能办税申报、查看应缴税费，计税结果出来后要在五个工作日内上预约，并带齐资料原件上门核对、缴纳税费。

过户、抵押可同时办理，以各地政策为准。现在房产过户相关政务服务可在当地行政服务中心办理，网上先预约取号，然后再现场取号办理。

一般是先缴税，然后办过户、抵押，一个号办好减少跑腿次数。过户、抵押时银行做抵押的经办会陪同，新证出来后选择邮寄到银行，银行会做抵押手续，等银行放款就可以去银行拿新证副本了。一般是先转首付再过户，然后打印转账凭证给银行办抵押的经办留底。

排号等过户

购房流程不同城市会有细微差别，大同小异以各地公告为准。今年疫情影响很多对公业务都可以网上进行，不用现场排队着实方便了大家。

这篇原创主要梳理了一下买房全流程，给大家看个热闹。当年第一次买房内心非常慌，不知道接下来要做啥，被中介按揭一顿忽悠交了不少学费。把这些经验分享出来也是给自己留个档，回血再买时可以重温看看

至于现在是不是买房的时候，买什么房，成年人应该有自己的判断，别瞎听忽悠。当然我也在写，不信邪可以关注四两拨两斤

前些时候水库喜提全网封，虽知是必然，但真到那天还是觉得遗憾。水库早期的作品提供了不少新视角，新思想给过很多人启发，甚至不输大学的某些学科，受益匪浅。同时也告诫学习要去粗取精，站稳立场，成年人要有判断

念叨了三四千字就这样吧，希望对值友买房有帮助

二手房交易流程及注意事项和风险

幸福里百科词条：二手房交易流程分为两种，一种是有贷款的二手房交易，另一种是无贷款二手房交易，两种交易流程上略有不同。并且，在交易过程中，购房人在不同的流程环节中，也需要留意特定的注意事项，以下具体分析。

一、二手房交易全流程-有贷款流程、无贷款流程

二、二手房交易的十一个步骤中的避坑指南

1、（有贷款流程）

第一步：签买卖居间合同

第二步：第三方评估公司上门评估，评估公司会根据房屋情况向银行提交评估报告，银行将根据评估报告确定贷款金额。

第三步：银行面签（买卖双方到场），对于婚内房产，夫妻双方要同时到场。

买家需准备资料：夫妻/个人身份证、夫妻/个人户口本、结婚证、夫妻/个人银行流水

卖家需准备资料：夫妻/个人身份证、房产证

第四步：等待面签审批通过（1-7个工作日），评估公司会根据房屋情况向银行提交评估报告，银行根据评估报告确定贷款金额。

第五步：解押（需1-3个月，视具体银行而定）

对于贷款未结清房源，房东要向贷款银行申请提前还款。还款流程：① 向银行核实提前还款违约金，一般而言，一年后提前还款都是免费，如建设银行、工商银行等，当然，具体仍以银行实际要求为准。② 在银行公众号预约提前还款时间（需1-3个月，视具体银行而定）③ 将“还款金额”存入关联银行卡④ 解押，银行出具出结清证明

第六步：办理注销

一般而言，主城区内的房源由银行自动办理注销，但效率较低，赶时间的阔以通过中介或者卖家自己前往办理；主城区以外的其他区域需要中介或卖家在房屋所在房管局办理抵押注销手续。准备资料：夫妻/个人 身份证、房产证、银行出具的结清证明

第七步：网签,付首付,交税,过户（买卖双方到场）

当天买方需要准备好除定金外的首付款及税费。如果是资金监管，需与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金，网签后需要等待银行放款至房管局监管账户后再进行过户。

买家提交资料：夫妻/个人 身份证、夫妻/个人 户口本、结婚证、首付款（只能银行卡方式支付）、税费款（只能银行卡方式支付）

卖家提交资料：夫妻/个人 身份证、房产证

第八步： 领取新房产证（网签当日或次日）

网签当日或次日，即可领取新房产证，如果是夫妻双方购买，需双方同时到场或通过公证书委托代领。

买家需准备资料：夫妻/个人 身份证

第九步： 办理抵押（10个工作日左右）

买房前往银行、房管局办理抵押贷款。买家需准备资料：夫妻/个人 房产证、夫妻双方结婚证、夫妻/个人 身份证、夫妻/个人 户口本

第十步： 银行放款（十五个工作日）

抵押完成后，一般而言15个工作日，银行即可将贷款自动发放至买家银行卡，交易基本完成。

第十一步： 拿钥匙

2、（无贷款流程）

对于贷款结清或全款房源的二手房交易流程，仍然参照以上流程，其中第五步、第六步省略。即最多可节约3个月时间，最快1个月即可交房拿钥匙。

第一步：查购房资格和查贷款资格。

1、购房资格，看你在这个城市有没有购房的资格，具体的话到住建部门那边去问一下。

2、你在这个城市有没有贷款资格？

贷款资格分为三种，流水、征信和公积金存/缴。

① 流水：你能贷多少钱

②征信：你能不能做贷款？

③ 公积金：你公积金账户里面有多少钱，缴了多少钱，能用多少钱，能不能用，具体需要向公积金和银行咨询。

第二步：验房

① 在合同生效前请务必查询房屋产权及抵押情况。

② 对于满五唯一免个税的房源，要白纸黑字体现在合同里

③ 和业主明确户口迁出时间、学位使用情况

④看房首先要验房，不要把验房的流程留到最后交房的几步里面去验。

⑤如果说你买的房子是有带装修的，包括装修清单和装修的照片一定要保存好。

第三步：下定时注意，产权以及租约调查

下定一定要看到当天的产权调查，简称产调，具体关于产调怎么去看，我们以后再详细说。

如果说有中介，产证最好压在中介那边，这个时候中介的作用就体现出来了。

可以防止两种情况出现：①防止房东一房两卖②防止房东把这套房子再去做抵押。

还需要核查租约，因为一般情况下，出售带有租约的二手房，是需要签订“同意书”的，因为租客有优先购买权。

第四步：首付，房东如果说有贷款在还贷的，要利用你的首付把房子贷款解押出来。

第五步：网签，网签当天要拉一个最新的产调，同时速度快一点的话，一天之内或者说两到三天，我们就会去银行办理我们的按揭贷款。

第六步：交税过户，当银行的贷款审批通过后，就进入到交税过户环节，过户当天拉一份最新的产调。

第七步：抵押登记证

过完户后，交易中心会出抵押登记证和房产证，出了房产证和抵押登记证后，中介或我们自己的银行，会去交易中心拿我们的抵押登记证。这个抵押登记证的话就会放在银行里面。

有些地方没有抵押登记证，直接是房产证。有的地方是将抵押登记证放在银行进行存档的，当你的贷款还清之后，银行认证才会给你，你再去做解押，每个地方的政策不一样。

第八步：放款

银行收到抵押登记证后，就进入到放款环节。

第九步：结尾款

在付首付时，一般会留个尾款，结完尾款之后，我们就进入到交房环节。

第十步：清点检查

①物品的清点，如果说有装修的话，要检查一下家具，原来说好的东西现在检查一下是否损坏。

②检查物品是否齐全。

③检查水电煤过户以及物业的交割

第十一步：所有的东西全部办完之后，到交房环节要提前留意产权证办理的注意事项。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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二手房交易流程及注意事项 青衫

二手房买卖，需要注意什么？七大步骤帮你置业！

1、 买卖双方建立信息沟通渠道。买方要详细了解房屋的整体状况以及产权状况，应该要求卖方提供合法的证件，主要包括房屋所有权证书、房主的身份证以及其他证件。

2、 签订房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易。买方就可以缴纳房屋定金，然后买卖双方签订买卖合同。买卖双方通过平等协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权办理等达成一致后，买卖双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、 向房地产交易管理部门提出申请。提出申请后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对没有产权或仅有部分产权且没有得到其他产权共有人书面同意的情况要拒绝其申请，禁止上市交易。

4、 缴纳税费。二手房的税费比较复杂，要根据交易房屋的性质来决定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

5、 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料要移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。

6、 办理贷款手续。对于贷款买房的购房者来说，在和卖方签订好房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方进行交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。买卖双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、 交付房屋。买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费。

封面新闻记者

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