一、二手房交易都要什么手续
二手房交易一般需办理以下手续：
一是买卖双方协商并签订购房合同。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益义务清晰。
二是进行房产评估。若银行贷款，需专业评估机构对房屋价值评估，以确定贷款额度。
三是申请贷款（如需）。买方准备资料向银行申请，银行审核通过后发放贷款承诺书。
四是办理产权过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等资料到房产管理部门办理，缴纳相关税费，包括契税、增值税等，完成产权变更登记。
五是办理抵押登记（贷款购房）。银行凭新房产证等资料办理，保障贷款安全。
六是交接房屋。卖方结清物业费、水电费等费用后，将房屋及相关钥匙、证件等交付买方。
七是银行放款（贷款购房）。银行将贷款发放至卖方账户。整个交易过程中，双方应严格遵守法律法规和相关程序，确保交易合法、安全。
二、二手房交易都需要什么资料
二手房交易所需资料，买卖双方有所不同：
卖方需提供：
1.身份证件。用以证明卖方的身份和具备合法交易资格，一般为身份证等有效证件。
2.房产证。这是房屋产权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。
3.婚姻状况证明。如结婚证、离婚证等，明确房屋产权归属情况，避免潜在的产权纠纷。
4.若房屋存在共有人，还需提供共有人同意出售的证明。
买方需准备：
1.身份证件。确认买方的身份和购买资格。
2.户口本。部分地区限购政策可能会要求提供户口本，以核查家庭购房套数等情况。
3.收入证明及银行流水。若买方需要贷款购房，银行会要求提供这些资料来评估其还款能力。
4.结婚证（已婚）。用于确定家庭购房情况及贷款资格等。
此外，还可能因地区政策、房屋性质等因素，需要额外提供一些资料，比如涉及经济适用房等特殊类型房屋，还需符合相关规定并提供对应证明材料。在进行二手房交易前，建议向当地房产管理部门详细咨询确认。
三、二手房交易房产证是直接给银行吗
在二手房交易中，房产证并非直接给银行。具体情况如下：
一是办理贷款时。若购房者需向银行贷款购房，在办理完房产过户手续并取得房产证后，购房者要与银行一同前往房产管理部门办理房屋抵押登记手续。此时，房产证不会直接交给银行，而是由房产管理部门在房产证上注明该房产已设定抵押，并向银行出具他项权证，银行凭借他项权证享有对该房产的抵押权。
二是贷款还清后。当购房者按贷款合同约定还清全部贷款本息后，可持银行出具的贷款结清证明等相关材料，到房产管理部门办理抵押注销手续，房产管理部门会在房产证上注销抵押登记信息，此时房产证的权利状态恢复正常，归购房者所有。
总之，二手房交易中房产证不会直接给银行，而是通过相关登记手续保障银行的抵押权和购房者的房产权益。
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