一、自建房买卖受法律保护吗
自建房买卖是否受法律保护需分情况来看。
（一）合法合规自建房
1. 如果自建房是经过合法审批手续建造的，比如取得了宅基地使用权证、建设规划许可证等相关证件，并且在符合法律法规对于宅基地流转相关规定的情况下进行买卖，是受法律保护的。例如，同一集体经济组织内部成员之间的宅基地自建房买卖，符合规定的程序和条件时有效。
2. 在城市规划区内的自建房，如果是依法取得建设用地使用权并按规定建设、买卖手续合法合规，也是受法律保护的。
（二）违法违规自建房
1. 没有经过合法审批私自建造的自建房，例如未取得宅基地审批或者违反建设规划要求建造的，这种自建房的买卖不受法律保护，因为本身建筑的存在就是不合法的。
2. 非本集体经济组织成员购买宅基地上的自建房，在很多情况下不符合相关法律规定，这种买卖行为往往得不到法律保护。
二、买卖房屋过户需要什么手续和费用
买卖房屋过户需要以下手续：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等条款达成一致并签订合同。
2. 准备材料：卖方需提供房产证、身份证等；买方需提供身份证、户口本等，可能还需根据当地政策提供购房资格证明等材料。
3. 办理网签：在房地产管理部门进行网上签约，将房屋交易信息备案。
4. 缴纳税费：根据房屋性质、面积、是否为首套房等因素缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。
5. 办理过户登记：买卖双方到不动产登记中心提交材料，办理房屋产权的过户登记手续。
费用方面：
1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积和是否为首套房，税率有所不同，通常在1% - 3%。
2. 增值税：一般由卖方缴纳，房屋满两年可免征，否则按照一定比例征收。
3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，房屋满五年且为唯一住房可免征，否则按规定征收。
4. 还有可能涉及到登记费、手续费等小额费用。
三、买房签合同了定金可以退吗
定金是否可以退还需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约放弃购买，卖方有权没收定金。
但是如果存在以下情形，定金可以退还：
1. 开发商不具备销售房屋的合法条件，例如没有取得预售许可证等，这种情况下合同无效，购房者有权要求退还定金。
2. 合同条款存在欺诈、胁迫或显失公平等情形，购房者可通过诉讼或仲裁要求撤销合同，退还定金。
3. 如果买卖双方就合同条款未能达成一致意见，未能签订正式的购房合同，这种情况下定金也应退还。
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来源：头条-买房签合同了定金可以退吗，买房交了定金签了合同又后悔了怎么办