一、开发商的房子抵押状态可以买吗
开发商房子处于抵押状态是可以购买的，但存在一定风险。
（一）相关风险
1. 产权风险。如果开发商未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押房产，这可能导致购房者无法顺利取得房屋产权。
2. 交房风险。处于抵押状态的房子可能存在被查封等情况，这会影响房屋正常交付使用，使购房者的权益受损。
（二）购买前提
如果要购买抵押状态的房子，开发商需要满足一些条件。首先，开发商要取得抵押权人的书面同意，并且将售房款优先用于偿还抵押债务，解除房屋的抵押状态。其次，购房者在签订购房合同时，要明确约定开发商解除抵押的时间、违约责任等相关条款，以保障自己的权益。总之，购买抵押状态的房子需要谨慎考虑各种因素并确保自身权益得到有效保障。
二、买房定金一般交多少
根据相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
在实际的房屋买卖中，定金数额并没有统一的标准。这通常是买卖双方根据房屋的总价、市场情况、双方的协商意愿等来确定。例如，对于一套价值500万的房子，定金最高可以是100万，但买卖双方也可以协商确定为10万、20万等金额。
需要注意的是，一旦支付定金，若支付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。所以在确定定金数额和交付定金之前，双方都应当谨慎考虑。
三、买房时签了认购书交了定金可退吗
一般情况下，买房签了认购书交了定金是否可退需要分情况来看。
如果是购房者自身原因不想购买房屋了，比如购房者在签订认购书后发现自己资金不足无法承担房款，这种情况下定金通常是不退的。因为认购书是一种预约合同，定金是对双方达成购房协议的一种担保，购房者违约，开发商有权没收定金。
然而，如果是开发商方面存在问题，那么定金是可以退的。例如开发商未取得预售许可证就对外销售房屋，这种情况下签订的认购书是无效的，开发商应当退还定金；或者开发商在认购书中承诺的配套设施、交房时间等重要条款存在欺诈、隐瞒等行为，购房者也有权要求退还定金。
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来源：临律-买房时签了认购书交了定金可退吗，买房子签了认购书后可以退吗