一、买二手房定金合同怎么终止
二手房定金合同的终止，有以下几种常见情形及方式：
一是协商一致终止。买卖双方经友好协商，就终止定金合同达成一致意见，明确约定双方的权利义务已结清，互不追究责任，通过签订书面协议的方式终止合同。
二是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府出台新政策导致房屋交易无法进行，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明，在此情况下，定金合同可依法终止。
三是一方当事人根本违约。若卖方将房屋另行出售给他人，或者买方明确表示不再购买该房屋且无正当理由，构成根本违约。守约方有权解除合同，定金合同随之终止，违约方需承担相应责任，一般而言，收受定金的一方违约需双倍返还定金，支付定金的一方违约则无权要求返还定金。
二、二手房合同纠纷怎么解决
二手房合同纠纷可通过以下方式解决：
一是协商。买卖双方可自行沟通，就争议事项友好协商，寻求都能接受的解决方案。比如对房屋交付时间、装修标准等有分歧时，通过协商调整相关条款。
二是调解。可向相关调解机构申请调解，如当地的房地产行业协会等。调解机构会依据相关法律法规和行业规范，居中协调，促使双方达成和解协议。
三是仲裁。若合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵守。仲裁程序相对灵活、高效，能较快解决纠纷。
四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理，作出公正判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张。总之，应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。
三、二手房签合同定金可以退吗
二手房签合同后定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
一是若因收受定金一方原因导致合同无法履行。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，或在签订合同后又将房屋转售他人等违约行为，致使合同目的不能实现，此时购房者有权要求退还定金，并且收受定金一方还应双倍返还定金。
二是若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立。例如，在签订合同前，因政策调整使得购房资格发生变化，导致合同无法继续履行，这种情况下，收受定金一方应将定金返还给交付定金一方。
三是若因交付定金一方原因导致合同无法履行。比如购房者在签订合同后，无故反悔不想购买房屋，这种情况下，按照定金罚则，交付定金一方无权要求返还定金。
总之，二手房签合同后定金能否退还，关键在于合同无法履行的原因以及责任归属。
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